Dieses baulich grundsolide Reihenendhaus wurde 1953 errichtet. Es ist ein Massivbau, voll unterkellert und steht auf einem 270 m² großen Grundstück, in einem ruhigen Wohngebiet in Dachau-Ost. Das Haus ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Sollte das Haus nur von einer Familie genutzt werden, dann stünde ein fünftes Zimmer zur Verfügung, da im Dachgeschoß die Küche als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Garten und die Terrasse haben eine südliche Ausrichtung. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung mittels Flachheizkörpern. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Seit den 1990er Jahren wurde immer wieder in das Haus investiert. 1992 wurde das Dach gemacht, 1997 wurden die Fenster, die Heizung, die Elektrik und die Bäder saniert. In dem Zeitraum von 2013-2016 sind die gesamten Außenanlagen incl. Garage erneuert worden, es wurde eine Vertikalsperre eingebracht und neue Kellerfenster eingebaut. Durch Zeitmangel sind leider noch nicht alle Renovierungsarbeiten beendet, oder konnten noch nicht angestoßen werden. An das Glasfasernetz ist das Haus bereits angebunden. Grundsätzlich könnte das Haus aufgestockt werden, oder man baut den Dachspeicher als Studio aus. Das Haus ist vermietet mit einer Kaltmiete von 13.200€ pro Jahr. Durch die Vermietung ist die Selbstnutzung durch den Erwerber erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die Eigentümer lieben dieses Häuschen, es war in Anbetracht der steigenden Mieten und dem angespannten Wohnungsmarkt, mal als Alterswohnsitz angedacht. Nun haben sich aber in den letzten Jahren das Zeitmanagement und auch die Lebensziele verändert und sie möchten, dass ihr Häuschen in gute Hände kommt. Für die Angaben im Energieausweis wurden die Daten der Jahre 2019-2021, noch vor dem Einbringen der Geschoßdeckendämmung, herangezogen. Dies wird sich sicherlich noch positiv bemerkbar machen.Weiterlesen