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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Anleger oder Selbstbezieher, ZWEI 1-Zimmer-Appartements im selben Haus nahe der U-Bahn Giesing

Die zwei gleich großen und komfortablen 1 Zimmer-Appartements liegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1974 erstellt wurde. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine geniale Raumaufteilung aus. Nur die Ausrichtung der beiden Wohnungen ist unterschiedlich. Das mietfreie Appartement geht mit dem französischen Balkon zur Balanstraße und das bis August 2024 vermietete Appartement (Mieteinnahme monatlich 869€ warm inklusive Internet und Strom, Wohngeld monatlich 154€) in der dritten Etage hat die Ausrichtung zum Innenhof. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Ramersdorf-Perlach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine große Auswahl an Cafés als auch Gastronomien in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnungen ist die zentrale Lage mit der Nähe zur U-Bahn als auch dem Bus, nur 5 Stationen zum Ostbahnhof. Das 1-Zimmer Appartement in der dritten Etage verfügt über einen sonnigen französischen Balkon mit Blick ins Grüne. Bedingt durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie nach einem gelungenen Arbeitstag Ruhe und Entspannung. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Vermietbarkeit, derartige Wohnungen sind in München eine Rarität. Genial ist einerseits die Nutzung zum Selbstbezug als auch die zur Anlage durch die Vermietung, eine geniale Kombination. Der helle Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, die jeweils im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet für den Eigenbezug als auch die Vermietung, dass Sie keine zusätzliche Investition haben und lädt regelrecht dazu ein Ihr perfektes Dinner für Sie als auch Ihre Freunde zuzubereiten. Die Flure im Eingangsbereich verfügen über Einbauschränke, die genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten. Die funktionalen Bäder verfügen unter anderem über eine Badewanne, die für Ihr persönliches Relax Programm sorgt und natürlich Waschtisch als auch eine Toilette. Ein Kellerabteil und die Abstellmöglichkeit Ihres Fahrrades im Innenhof des Objektes komplettieren dieses Immobilienangebot und ergänzen das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket. Das Appartement in der zweiten Etage ist mietfrei und das Appartement in der dritten Etage ist bis Ende August 2024 vermietet. Whg.1: (1-Zimmer-Apartment – 28 m² Wfl. – 2. Etage): 235.000€ Whg.2: (1-Zimmer-Apartment – 28 m² Wfl. – 3. Etage): 249.000€ Die Wohnungen können einzeln oder getrennt erworben werden.Weiterlesen

Ruhiges 1-Zimmer-Appartement nahe der U-Bahn in Obersendling, zentral und doch im Grünen

Das komfortable 1 Zimmer-Appartement mit Süd-Ausrichtung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1989 erstellt wurde. Die helle Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Schnitt und eine geniale Raumaufteilung aus. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Obersendling bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Lage. Das 1-Zimmer Appartement verfügt über einen sonnigen Loggia-Balkon mit Blick ins Grüne. Bedingt durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie nach einem gelungenen Arbeitstag Ruhe und Entspannung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Duplex-Parker in der hauseigenen Tiefgarage, der in München Gold wert ist. Der helle Wohn- Schlafbereich mit Zugang zu der getrennten praktischen Küche mit Fenster in den Innenhof, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt regelrecht dazu ein Ihr perfektes Dinner für Sie als auch Ihre Freunde zuzubereiten. Die Diele im Eingangsbereich verfügt über einen Einbauschrank, der genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Das Bad verfügt unter anderem über eine Badewanne, die für Ihr persönliches Relax Programm sorgt und natürlich Waschtisch als auch eine Toilette. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großzügiges Kellerabteil und die Abstellmöglichkeit Ihres Fahrrads in einem abgesperrten Fahrradraum komplettieren dieses Immobilienangebot und ergänzen das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket. Die Wohnung steht spätestens am 1. September 2024 zum Bezug zur Verfügung.Weiterlesen

Junges Reihenmittelhaus in guter Lage in Poing: Leider mit Brandschaden im DG, dafür mit gutem Preis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reihenhaus aus dem Baujahr 2005, das sowohl zeitgemäßen Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Objekt mit Westausrichtung zeichnet sich durch seine kluge Raumaufteilung auf vier Ebenen aus: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit 3 Zimmern und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss und im Keller haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Beachten Sie, dass die Räume im Dachgeschoss gemäß der Bayrischen Bauordnung nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt werden, dennoch sind sie wahre Allrounder. Erdgeschoss – Ihr Herzstück für das tägliche Leben: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen Flur und führt Sie weiter in die moderne Küche, in der das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen wird. Das separate WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Der Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit Ihrer Terrasse und bietet die Möglichkeit, drinnen und draußen zu leben, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne. Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort: Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer, von denen eines sogar Zugang zu Ihrem eigenen Balkon hat. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verspricht Entspannung und Erfrischung. Dachgeschoss – Vielseitigkeit unter freiem Himmel: Das Dachgeschoss hält zwei Dachräume für Sie bereit, die sich flexibel nutzen lassen. Die beeindruckende Dachterrasse bietet die Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Keller – Platz für Hobbies und mehr: Im Keller erwartet Sie ein Hobbyraum, der nicht nur beheizt ist, sondern auch mit Laminatboden und Fenstern ausgestattet ist. Die Fläche des Hobbyraumes (17,7 m²) wurde zur Hälfte (8,85 m²) in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, um Ordnung und Stauraum zu schaffen. Parkmöglichkeiten – Komfortabel und sicher: Dieses Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, sondern auch einen weiteren Stellplatz im Freien. Ihre Fahrzeuge sind somit komfortabel und sicher untergebracht. Dieses Reihenhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischem Raumangebot und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden – hier finden Sie ein vielseitiges Zuhause, das sowohl Gemütlichkeit als auch Flexibilität verspricht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.Weiterlesen

Grundstück für ein- oder zwei Einfamilienhäuser in Superlage in Landsberg am Lech

Das Grundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Landsberg am Lech. Es ist insgesamt 698 m² groß. Es kann mit einem- oder zwei Einfamilienhäusern bebaut werden. Der Kaufinteressent muss eigenverantwortlich vor dem Kauf die Frage der genauen Bebaubarkeit des Grundstückes beim zuständigen Bauamt / Baubehörde klären. (Alle Angaben zur Bebaubarkeit ohne Gewähr). Sollten Sie nicht selbst bauen wollen, so erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot für ein schlüsselfertiges Haus.Weiterlesen

Neubau einer Doppelhaushälfte mit modernem Design in Röhrmoos

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Röhrmoos in sonniger West-Ausrichtung. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Die Maler- und Bodenarbeiten müssen vom Käufer selbst durchgeführt werden, können aber selbstverständlich gegen Aufpreis beauftragt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.Weiterlesen

Doppelhaushälfte (Neubau) mit Berg- und Seeblick, ganz nahe am Weißensee bei Füssen

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+DG) entsteht in Füssen-Weißensee in ruhiger und grüner Lage, ganz nah am Weißensee. Das Grundstück hat eine Fläche von 467m² und ist nach Westen ausgerichtet. Das Haus ist ohne Keller geplant, gegen Aufpreis kann aber natürlich auch ein Keller errichtet werden. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 127m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein großer Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.Weiterlesen

Charmante 2-3-Zimmer-Gartenwohnung mit 86 Quadratmeter Wohnfläche in Toplage direkt am Lechufer

Herzlich willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 86,50 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Mehrfamilienhaus-Anlage und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie gehobene Ausstattung aus. Ein besonderes Highlight ist die Ostseitenlage am Lech, die der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Die zwei Gärten, erreichbar sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Das großzügige Schlafzimmer ist direkt mit einer praktischen Ankleide verbunden, was den Wohnkomfort weiter steigert. Das Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Speisekammer. Ein Aufzug, der direkt an die Wohnung angrenzt, ermöglicht einen bequemen Zugang zum Keller und zu den optionalen Tiefgaragenstellplätzen, die zusätzlich erworben werden können. Diese Wohnung ist seit 11 Jahren ein Zuhause und besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch die Nähe zum Lech, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren in die Stadt einlädt. Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein exklusives Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 86,50 m², einem Garten von etwa 75 m², und besonderen Merkmalen wie Aufzug, Fußbodenheizung in allen Räumen und im Bad, Ankleide sowie optionaler Tiefgaragenstellplatz. Die Lage direkt am Lech macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Wohntraum. Die Wohnung kann mittels Trockenbauweise unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung gewandelt werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der derzeitige Mieter würde jedoch – falls gewünscht -12 Monate nach dem Notartermin ausziehen.Weiterlesen

Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick in Fischbachau nahe dem Schliersee

Im Jahr 2009 wurde das individuell gestaltete Einfamilienhaus in exklusiver Holzständerbauweise erstellt. Eine Besonderheit stellt die ruhige und absolut zentrale Lage mit herausragendem Panoramablick (Wendelstein, Spitzingsattel …) dar. Das Grundstück mit einer Größe von 1.063 m² öffnet den Weitblick und auch die Seele des Betrachters. Die nahegelegene Infrastruktur ergänzt und komplettiert das Gesamtpaket. Der Außenbereich mit 6 großflächigen Stellplätzen und 2 Doppelgaragen, lässt das Herz jedes Motorrad- und Autoliebhabers höherschlagen. Für die Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Einlagerungen ist in einem separaten Raum zwischen Garage und Haus gesorgt. Trockenen Fußes erreichen Sie von einer Doppelgarage den Eingang Ihres zukünftigen Zuhauses. Die großartige Terrasse hat Platz für eine Outdoorküche. Ein, über das Wohn- Esszimmer erreichbarer Wintergarten (vollverglast, zu öffnen und Beschattungseinrichtung) bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick und Sie sitzen regelrecht mitten im Grünen. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich mit großzügiger Treppe aus Edelstahl und kanadischem Ahorn, die in die obere Wohnebene führt. Eine geräumige Gästetoilette und ein maßgefertigter Einbauschrank im Dielenbereich sorgen für einen freien und komfortablen Antritt in den Wohnbereich im Erdgeschoß. Durch eine rahmenlose Glastüre, die wiederum für Transparenz spricht, erreichen Sie das Wohn- Esszimmer in Verbindung mit einem offenen Küchenbereich. Der gemauerte Ofen mit Sichtscheibe, integrierten Wassertaschen und einer automatischen Abbrand Steuerung beheizt das ganze Haus und bildet die geniale Grundlage für Ihr persönliches Wohlfühlerlebnis, wie im Schweizer Chalet. Für diejenigen, die dieses Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen, wird gerade eine zusätzliche Wärme- Luftpumpe installiert, die Sie bequem auch per Handy vorprogrammieren können; dann kommen Sie in einem warmen und gemütlichen zuhause an und haben anschließend Zeit auf die gemütliche Holzwärme inklusive Blick ins Feuer umzustellen. Die zeitlose, moderne und voll ausgestattete Einbauküche, mit Bartresen für den schnellen Espresso zwischendurch, unterstützt Sie in der Vorbereitung Ihres Perfekten Dinners für Sie und Ihre Gäste. Ihre Vorräte lagern Sie in einem an die Küche angrenzenden Vorratsraum. Der offene Übergang zum Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich bietet einen, auf breiter Front gelegenen, Ausblick und Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten. Wohlfühlambiente und Atmosphäre pur ist der richtige Ausdruck. Im oberen Geschoß erreichen Sie 3 Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Bad, das an einen wellnessmäßigen Rückzugsort erinnert. 2 Zimmer verfügen über einen französischen Balkon. Eine Sauna auf dieser Wohnebene unterstreicht die Exklusivität dieses Objektes. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Im Kellergeschoß stehen Ihnen 2 Hobbyräume, 1 Vorratsraum und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ausreichend Platz für ein professionelles Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern, ist unter der Treppe in der geräumigen Diele vorhanden. Optional steht ein anschließendes Grundstück (an das Bestandsgrundstück) mit 3.473 m² und eigener Zufahrt (eigene Flurnummer) zusätzlich zum Verkauf (VB). Das Objekt steht nach Kauf und Besitzübergang kurzfristig zur Verfügung. Der Wintergarten (24 m² / 2 = 12 m² Wfl.) wurde zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet. Die Terrasse (37 m² / 4 = 9,25 m² Wfl.) wurde zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.Weiterlesen

Neubau einer großen und schlüsselfertigen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Grasbrunn/Neukeferloh

Diese moderne und große Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht im Grasbrunner Ortsteil Neukeferloh in absolut ruhiger Toplage in Süd-West Ausrichtung. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 27 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.Weiterlesen

Exklusive Doppelhaushälfte, familienfreundlich und ruhig gelegen in München im Stadtteil Trudering

Im Jahr 1984 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Trudering erbaut. Sie befinden sich in einem gewachsenen Umfeld. Reihenhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser prägen diesen Wohnbereich, der das Flair von Trudering repräsentiert. Eine Besonderheit stellt die großzügige Aufteilung der Wohnflächen, der gepflegte Zustand des Hauses und die umfassende, vor kurzer Zeit, durchgeführte Modernisierung dar. Schwerpunkt bei der Planung des Hauses war das Thema Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine große Wohnfläche. Somit eignet sich dieses Objekt optimal für eine Familie. Bereits beim Betreten des Wohnbereiches eröffnet sich die Großzügigkeit der Raumaufteilung. Durch den Windfang kommen Sie in die Diele die in Verbindung mit der offenen Küche variable Nutzungs-/ als auch Kombinationsmöglichkeiten bietet. Koch- und kombinierter Essbereich oder Kochbereich und großzügige Diele, Sie haben die Wahl. Die moderne, praktische und zugleich hochwertige Küche ist mit all den Elektrogeräten, die Sie zur Zubereitung eines perfekten Dinners benötigen, ausgestattet. Das angenehme dabei ist, dass die Einbauküche im Kaufpreis beinhaltet ist. Vorbei an der Garderobe mit anschließendem Gäste-WC betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem auch ein großzügiger Essbereich möglich ist. Der Kamin verleiht diesem Bereich den Charme eines Schweizer Chalets. Zugleich erreichen Sie durch diesen außergewöhnlichen Wohnbereich die Terrasse, die sich genial, nach einem erfolgreichen Arbeitstag, zum Relaxen eignet. Die ruhige und ungestörte Lage dieser Terrasse bietet sich für das morgendliche Frühstück oder den Kaffee am Nachmittag geradezu an und auch Sonnenanbieter können hier den Tag bis zum Sonnenuntergang genießen. Über eine offene und helle Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Drei Zimmer, ein extra WC und ein Bad mit Dusche und Badewanne stehen hier zur Verfügung. Alles in klassisch modernen Stil, in dem Sie sicherlich ihre individuell und persönlich gestaltete, Aufteilung finden. Ein Balkon, gelegen über der Terrasse im Erdgeschoß, komplettiert diese Ebene. In der Dachgeschoßebene erwartet Sie ein großes und ein halbes Zimmer mit kombiniertem Abstellraum, welches sich als kleiner Homeofficebereich anbietet. Ein Duschbad mit WC und ein komfortabler als auch praktischer Balkon runden ihr persönliches Wohnangebot ab. Der Keller hat einen großzügigen Vorplatz, einen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum und einen großen Hobbyraum, welcher zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet wurde. Last but not least bietet ihrem KFZ eine geräumige Garage ausreichend Platz und auf dem zusätzlichen Stellplatz davor können Sie ihr Zweitfahrzeug abstellen. Alles in Allem eine Doppelhaushälfte der besonderen Art mit großem Flächenpotential und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.Weiterlesen