Das im Jahr 2000 modernisierte Reihenmittelhaus (EG+OG+DG+Keller) ist mit der Ost-West Ausrichtung hell und freundlich. Im Haus stehen Ihnen 5 große Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine große Terrasse, die zum Chillen einlädt. Bereits 1995 wurde an das Wohnzimmer ein Wintergarten angebaut, der das Wohnzimmer sinnvoll erweitert; somit sitzen Sie direkt in ihrem Garten. Das große Bad im OG ist neu und verfügt über Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoß ist vorhanden. Neben dem Gäste-WC ist eine praktische Nische für einen Garderobenschrank. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls im Jahr 2000 erneuert worden. Im gleichen Jahr wurde die Heizung erneuert und auf Erdgas umgestellt. Der Garten hat eine beachtliche Größe ist absolut ruhig und hat einen Abgang in den Kellerbereich. Praktischerweise kann der Außenabgang in den Keller komplett verschlossen werden und dient im Winter zur Einlagerung von nicht winterfesten Pflanzen. Die vollausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt zudem über eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ist sofort beziehbar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kaufbeuren, einer traditionsreichen Stadt im Allgäu, die eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B12 ist Kaufbeuren schnell erreichbar; die Bundesstraße bietet zudem eine direkte Verbindung zur rund 20 km entfernten Autobahn A96 bei Buchloe. Die B16 verläuft durch Kaufbeuren und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Kaufbeuren bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe des Hauses lädt ein Trimm-dich-Pfad zu sportlicher Betätigung und erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Der Jordan Badepark mit Hallen- und Freibad, ein weiteres Freibad in Neugablonz, das Parkstadion mit Leichtathletikanlagen, die All-Kart-Halle sowie ein moderner Kletterturm mit Boulderhalle und Speed-Kletterwand bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Mittelschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien sowie einer Fachober- und Berufsoberschule und einer privaten Wirtschaftsschule.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Auch Tierärzte sind im Stadtgebiet ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Auswahl vorhanden. Metzgereien, Bäckereien, Lebensmittel- und Getränkemärkte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Gaststätten sowie mehreren Hotels und Pensionen.

Die Bodenbeläge der Immobilie sind hochwertig und funktional gestaltet. Im Flur, im Badezimmer sowie in der separaten Toilette wurden pflegeleichte Keramikfliesen verlegt. Die Treppe ist mit edlem Marmor ausgestattet, während sich in der Küche ein PVC-Boden befindet. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Dachstudio verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden. Das Wohnzimmer ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet. Die Einbauküche bietet eine umfassende Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle sowie einer Kühl-/Gefrierkombination. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ober- und Unterschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Die separate Gästetoilette ist mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, einen Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper.

Energiebedarf: 193,15 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Energieausweis gültig bis: 16.04.2036

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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