Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG – KG=optional) entsteht in Ingolstadt in sehr beliebter und ruhiger Lage. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Das Grundstück ist 232 m² groß. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant: Zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH1: 5 Zimmer, 136 m² Wfl., 232m² Grund, 694.000€
DHH2: 5 Zimmer, 136 m² Wfl., 319m² Grund, 792.000€

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Dienstleister, befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Ingolstadt ein umfangreiches Angebot an beruflichen und akademischen Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie mehrere Gesundheitszentren befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch das Klinikum Ingolstadt, eines der größten Krankenhäuser der Region. Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Donauauen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen bieten einen hohen Erholungswert. Das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants, Biergärten und kulturellen Einrichtungen lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Theater, Museen, Kinos und vielfältige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg, Augsburg und in die gesamte Region. Der Ingolstädter Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Regional- und ICE-Verbindungen mit attraktiven Pendelmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und den vielfältigen Vorzügen einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Großstadt.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Studio. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher.
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.
- Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte).
- Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.
- Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar).
- Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.
- Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein.
- Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.
- Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.
- Photovoltaik-Anlage
- Keller optional gegen Aufpreis

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Wohnfläche (WoFlV): 136 m²
Grundfläche (DIN 277): 177 m²
Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer. Grundrisse können je nach Haus gespiegelt sein.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de