Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Freising in einer gewachsenen Wohngegend. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m². Die Grundstücksfläche beträgt 400 m². Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant: zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Eine moderne Photovoltaik-Anlage ist bereits im Preis inbegriffen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Einfamilienhäuser:
Haus1: 149 m² Wfl., 400 m² Grund, 989.000€
Haus2: 149 m² Wfl., 400 m² Grund, 1.079.000€

Das Einfamilienhaus befindet sich im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld, dem größten Stadtteil der Domstadt. Die Wohnlage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an die Freisinger Innenstadt und die Landeshauptstadt München.

Lerchenfeld verfügt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Hausärzte sowie weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und in der nahegelegenen Freisinger Innenstadt.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil selbst befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, die Grundschule St. Lantbert, die Mittelschule Lerchenfeld, die Realschule Gute Änger sowie die Montessori-Schule Freising. Weitere Schulen, darunter Gymnasien sowie die Fach- und Berufsoberschule, sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Das moderne Freizeitbad fresch mit Hallen- und Freibad, die Sportanlage Savoyer Au mit Fußball- und Leichtathletikanlagen, weitere Sportplätze, eine Minigolfanlage sowie die nahe gelegenen Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz verbindet Lerchenfeld mit der Freisinger Altstadt und den umliegenden Naherholungsgebieten.

Die historische Freisinger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Biergärten, Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbuslinien verbinden Lerchenfeld mit der Innenstadt und dem Bahnhof Freising. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie an Regionalzüge in Richtung München, Landshut und Regensburg. Die Münchner Innenstadt ist dadurch sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über die Bundesautobahn A92 gut erreichbar. Der Flughafen München liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den wichtigsten Standortvorteilen der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Damit eignet sich Lerchenfeld gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt München mit den Vorzügen einer gewachsenen und lebenswerten Stadt verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen (EG+OG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Bad.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher.
- Moderne Photovoltaik-Anlage
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.
- Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte).
- Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.
- Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar).
- Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.
- Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein.
- Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.
- Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.
- Keller optional gegen Aufpreis

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 20.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Wohnfläche (WoFlV): 148,79 m²
Grundfläche (DIN 277): 152, 07m²
Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer. Grundrisse können je nach Haus gespiegelt sein.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de