Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und einen schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Kochnische ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit Garderobenbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die großen, doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Lichtverhältnisse. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit für 490€ Kaltmiete vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling – einem gewachsenen Wohnviertel, das sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Siemenswerke und Solln, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal erreichbar. Über den Mittleren Ring sowie die A95 und A96 bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, ins Münchner Umland und in Richtung der Alpen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die nahe gelegenen Isarauen, der Flaucher sowie der Forstenrieder Park. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gefragten Münchner Stadtteils.

Die Wohnung verfügt über einen gepflegten PVC-Boden in ansprechender Holzoptik, der dem Wohnräumen eine warme und freundliche Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Weitere Abstellfläche steht im großzügigen Kellerabteil zur Verfügung. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über WC, Waschbecken und Badewanne. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling.

Endenergieverbrauch: 128,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Energieausweis gültig bis: 03.01.2029

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