Diese freundliche und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines neuwertigen und sehr gepflegtem Mehrfamilienhauses, das in Massivbauweise 2017 fertiggestellt wurde. Ruhe und zugleich Zentralität bilden eine Privatsphäre mit Wohlfühlgarantie. Der geniale Grundriss bildet die Grundlage für eine individuelle Wohngestaltung, die sich jeder Lebenssituation anpasst. Der großzügige Wohn- / Essbereich beinhaltet eine moderne und zugleich komfortable Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten von Miele ausgestattet ist. Hier haben Sie und Ihre Gäste ausreichend Platz in gemütlicher Atmosphäre das eventuell perfekte Dinner zu genießen. Das integrierte Wohnzimmer komplettiert diesen sonnendurchfluteten Raum, mit Zugang zu dem großzügigen Garten (Sondereigentum) mit Südterrasse und zusätzlicher zweiter Frühstücksterrasse im Westen. Bedingt durch den Sonnenlauf haben Sie den ganzen Tag Sonne bis hin zum Sonnenuntergang. Am Ende ihres Gartens in westlicher Ausrichtung steht ein attraktives und massives Holzhaus, in dem Sie alle Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Dinge unterbringen können. Ein großes Schlafzimmer in seiner Exklusivität ergänzt durch ein direkt zugängiges Masterbad, mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtischanlage mit integriertem Unterschrank und einem Handtuchheizkörper, bildet die individuelle Note dieser Wohnung. Das zusätzliche Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC, ist ein zusätzlicher Luxus für Ihre persönliche Note. Die weiteren, zwei fast gleichgroßen Zimmer können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist praktisch und von Vorteil. Der geräumige Flur hat genügend Platz für die Garderobe. Barrierefreiheit, bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und große Fenster in allen übrigen Räumen mit großzügigem Ausblick in alle Richtungen und eine angenehme Fußbodenheizung auf Basis einer Pelletsheizung sind Garant für niedrige Nebenkosten. Die Holzböden in weiß geölter Eiche sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Ein Tiefgaragenplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz erspart die Parkplatzsuche. Das zusätzliche und große Kellerabteil mit ca. 9 m² befindet sich unweit den TG-Stellplätzen auf dem Weg zum Aufzug. Zusätzlich gibt es noch einen extra Wasch- und Trockenraum. Das Objekt steht ab Anfang bis Mitte September 2024 zum Bezug.

Die Gemeinde liegt in der Region Oberland am Südende des Starnberger Sees. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Seeufer nach Süden zu den Osterseen, deren nördlicher Teil ab dem Stechsee, sowie der Frechensee im Gemeindegebiet liegen.

Es sind nur wenige Minuten direkt zum Starnberger See und in den begehrten Ortskern, der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Zusätzlich haben Sie einige Modegeschäfte als auch Cafés und Gastronomien verschiedener Nationalitäten. Obwohl der Bahnhof nur ca. 3 Gehminuten entfernt ist, haben Sie aufgrund der expliziten Ausrichtung der Wohnung mit Garten absolute Ruhe.

Seeshaupt liegt an der Staatsstraße 2064 Weilheim–Seeshaupt–Königsdorf–Bad Tölz mit Anschluss an die Bundesautobahn 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf) sowie an der Staatsstraße 2063 Starnberg–Tutzing–Seeshaupt–Penzberg. München ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Seeshaupt hat einen seit dem Umbau 2014 barrierefreien Bahnhof an der eingleisigen Bahnstrecke Tutzing–Kochel, der Kochelseebahn, die in der Hauptverkehrszeit nach München verlängert wird.

Seeshaupt wird in der Sommersaison von den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt auf dem Starnberger See angelaufen und dadurch mit Bernried, Ambach, Tutzing, Ammerland, Possenhofen, Leoni, Berg und Starnberg verbunden. Aus dieser Perspektive wird das Umfeld noch interessanter.

Was Freizeitaktivitäten betrifft gibt es wohl kein Gebiet das eine vergleichbare Vielfältigkeit aufweist.

Alle Fenster sind in Dreifach- /Isolierverglasung ausgeführt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bodenfliesen sind in den zwei Bädern sowie in der Diele verlegt. Die Südterrasse ist mit Sandsteinfliesen und die Westterrasse mit einem Holzbodenbelag ausgestattet.

Das Masterbad verfügt über eine Badewanne, eine gemauerte und bodengleiche Dusche, eine Waschtischanlage mit zwei Waschbecken und integriertem Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das Gästebad ist mit einer bodengleichen Glasdusche, einer Waschtischanlage und einem WC ausgestattet.

Die Küche umfasst einen Herd mit Backofen, einen Dampfgarer, ein Induktionskochfeld, eine Spüle, Ober- und Unterschränke sowie einen Bartresen. Alle Elektrogeräte sind von Miele. Die Innentüren sind weiß laminiert.

Energiebedarf: 81 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Energieausweis gültig bis: 29.02.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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