Die großzügige und kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im Grünen liegt in München- Bogenhausen, einem der bekanntesten Stadtteile Münchens im Nordosten der Stadt. Diese außergewöhnliche Immobilie ist gleichermaßen ideal für den Eigengebrauch als auch als ertragreiche Kapitalanlage geeignet. Walter Ebert war ein renommierter Architekt, der für seine markanten und visionären Bauwerke bekannt war. Eines seiner herausragenden Werke ist das Terrassen-Gebäude in München auch bekannt als Hügelhaus, das eine bemerkenswerte Bereicherung der städtischen Architektur darstellt. Das Terrassen-Gebäude wurde von Walter Ebert entworfen und gilt als eines der bedeutendsten Beispiele für den modernen Baustil dieser Zeit. Es befindet sich in der Nähe des Münchner Stadtzentrums und hat sich seit seiner Fertigstellung zu einem architektonischen Wahrzeichen der Stadt entwickelt. Die markanteste Eigenschaft des Terrassen-Gebäudes sind die auffälligen Terrassen, die entlang der Fassade angeordnet sind. Diese terrassenartige Struktur verleiht dem Gebäude eine einzigartige Ästhetik und schafft gleichzeitig großzügige Freiflächen für die Bewohner. Die Terrassen dienen als private Außenbereiche und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadtlandschaft. Das Design des Terrassen-Gebäudes war seiner Zeit voraus und spiegelt die Ideen des modernen Städtebaus wider. Walter Ebert strebte danach, eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur herzustellen. Die Terrassen fungieren als Brücke zwischen dem Innen- und Außenraum und schaffen eine nahtlose Integration mit der umgebenden Umwelt. Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal des Terrassen-Gebäudes ist die Verwendung von Beton als dominierendes Baumaterial. Walter Ebert nutzte Beton auf innovative Weise, um klare Linien und geometrische Formen zu erzeugen. Das Ergebnis ist eine architektonische Struktur, die sowohl robust als auch ästhetisch ansprechend ist. Das Terrassen-Gebäude wurde als wegweisendes Beispiel für zeitgenössische Architektur anerkannt. Es verkörpert die Ideale des modernen Wohnens und der urbanen Lebensqualität. Das Gebäude bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine einladende Umgebung, die das Wohlbefinden und die Interaktion der Bewohner fördert. Walter Eberts Terrassen-Gebäude ist ein herausragendes architektonisches Meisterwerk, das die Münchner Skyline bereichert. Es steht für Innovation, Ästhetik und Funktionalität und ist ein wichtiger Beitrag zur Architekturgeschichte Münchens. Das Gebäude bleibt ein zeitloses Symbol für visionäres Design und eine inspirierende Quelle der Begeisterung für Architektur- und Designliebhaber.

Die helle Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Schnitt und eine geniale Raumaufteilung aus. Die energieeffiziente Versorgung durch Fernwärme gewährleistet niedrige Verbrauchskosten. Die klare Linie der Architektur hebt sich in der umliegenden Bebauung positiv ab. Hervorzuheben sind die 2 großzügigen Balkone, die einen herausragenden Blick ins Grüne gewährleisten und zugleich eine grenzenlose Freiheit widerspiegeln. Die Vorstellung nach einem erfolgreichen Arbeitstag in Ruhe oder mit Freunden ein gemütliches Abendessen, begleitet von einem Glas Wein, zu genießen, lässt jedes Gourmetherz höherschlagen. Der offene Wohn-Essbereich mit der zeitlosen und hochwertigen Küche bietet Ihnen die Möglichkeit das perfekte Dinner zuzubereiten; zusammen mit Freunden bietet sich dieser Raum geradezu an zusammen zu kochen, kommunizieren und genießen, frei nach dem Motto „Savoir-vivre“. Die zwei großzügigen Bäder (Bad 1 mit Badewanne und Bad 2 mit Rainshower-Dusche) bieten ausreichend Platz zur Unterbringung ihrer Badartikel. Genügend Staufläche steht durch einen Einbauschrank in dem offenen Flur zur Verfügung. Die 2 Schlafzimmer bieten in Verbindung mit den 2 getrennten Bädern die Möglichkeit einer Vermietung, perfekt geeignet für 2 Personen, da beide Schlafzimmer die Möglichkeit eines Arbeitsplatzes haben. Resultierend daraus ist ein attraktiver Mietertrag. In dem modernen und zeitgemäßen Gebäude parken Sie ihr Auto in der großräumigen Tiefgarage auf einem freien Stellplatz, bei dem Sie nur einen Nachbarn haben. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein persönliches und großes Kellerabteil ergänzen das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit genialem Blick ins Grüne liegt in München-Bogenhausen; einem Gebiet im Nordosten der Stadt auf dem sich acht Stadtteile Münchens befinden, die früher eigene Ortschaften waren; darunter auch der naturnahe Stadtbezirk mit dem namensgebenden Ort Bogenhausen; dieser liegt rechts der Isar. Es gibt einen alten Ortskern und in unmittelbarer Nähe zum Objekt wurde seit der Spätgründerzeit von der Prinzregentenstraße Richtung Ortskern Bogenhausen ein weitflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel errichtet. Dieses prägt das Gesamtbild von Bogenhausen in der öffentlichen Meinung bis heute. Die soziale Struktur des Bezirks folgt den städtebaulichen Gegebenheiten. In Bogenhausen selbst dominiert die gehobene Mittelschicht. Der Stadtbezirk ist Standort außergewöhnlich vieler Generalkonsulate. Zudem befinden sich diverse öffentliche Einrichtungen, so z. B. das Klinikum Bogenhausen, das Cosima Wellenbad, das Prinzregentenstadion und -bad in Bogenhausen. Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke. Das Herzstück des Stadtteils ist der Friedensengel. Hier treffen sich Sommer wie Winter die Münchner, um z.B. zusammen den Sonnenuntergang anzuschauen. Weiterer Hotspot ist die Isar, die für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger ein Freitzeitparadies direkt vor der Haustüre bietet. Bogenhausen bietet somit eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Als Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Ihnen Bahn, U-Bahn sowie Bus zur Verfügung.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie Flur und 2 Balkone. Bad 1 ist mit Wanne, Toilette, Waschtisch mit integriertem Unterschrank und eleganten Unterputz-Armaturen ausgestattet. Bad 2 verfügt über eine Rainshower-Dusche, Toilette, Waschtisch mit integriertem Unterschrank, eleganten Unterputz-Armaturen und einen Handtuchheizkörper. Satinierte Ganzglastüren runden die exklusive Ausstattung ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Badezimmer ist deckenhoch mit edlen Feinsteinfliesen verkleidet, und die Bodenfliesen sind in derselben Ausführung gehalten. Im Wohnbereich findet sich hochwertiges Vollholzparkett. Die elegante Einbauküche ist komplett ausgestattet und verfügt über eine flächenbündige Arbeitsplatte in Weiß sowie LED-Beleuchtung. Sie bietet viel Stauraum und verfügt über komfortable Elektrogeräte, die in zweifacher Ausführung vorhanden sind, einschließlich eines Geschirrspülers. Zwei ruhige Balkone bieten einen Blick ins Grüne und sind mit großflächigen Plattenbelägen und integrierten Pflanztrögen entlang der gesamten Balkonlänge ausgestattet. In dem modernen und zeitgemäßen Gebäude parken Sie ihr Auto in der großräumigen Tiefgarage auf ihrem Stellplatz. Sie haben dabei nur einen Nachbarn. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein persönliches, großes Kellerabteil ergänzen das perfekte Gesamtpaket der Immobilie.

Energieausweis: nicht erforderlich.

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