Auf dem ca. 1.563 m² großen Grundstück befindet sich eine alte Hofstelle. Hier ist der § 35 Abs. 4 des BauGB einschlägig, wonach bei einem Ersatzneubau das Erscheinungsbild der Hofstelle gewahrt bleiben muss. Hierzu können Eigenschaften wie „nur ein Eingang“, kleinere Sprossenfenster, Bauernhofcharakter und Ähnliches zum Tragen kommen. Die Anzahl der Wohneinheiten ist nicht fest vorgeschrieben, es wird eine erreichbare Wohnfläche von ca. 500 m² geschätzt. Der Kaufinteressent muss eigenverantwortlich vor dem Kauf die Frage der genauen Bebaubarkeit des Grundstückes beim zuständigen Bauamt / Baubehörde klären. (Alle Angaben zur Bebaubarkeit ohne Gewähr).

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich im Außenbereich der idyllischen Gemeinde Tuntenhausen im Landkreis Rosenheim. Tuntenhausen bietet eine gute Balance aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Bauprojekte macht.

Das Grundstück ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B15 ist schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Rosenheim und München. Der Bahnhof Ostermünchen, der Teil der Mangfalltalbahn ist, liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das S-Bahn-Netz der Metropolregion München. Somit sind sowohl Pendler als auch Besucher bestens angebunden.

Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet das Grundstück eine einzigartige Umgebung, die durch weitläufige Wiesen, Wälder und sanfte Hügel geprägt ist. Diese naturnahe Lage bietet zukünftigen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Naherholungsgebiet am Simssee, das zu entspannenden Wochenendausflügen einlädt.

Tuntenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben und hohe Lebensqualität.

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