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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Zweifamilienhaus – auch als großes Einfamilienhaus nutzbar – wunderbar gelegen in Manching-Pichl!

Kaufpreis: 999.000,00 €

Ort: Manching
Objekt ID: 6099
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 999.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 342,00 m²
Nutzfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 768,00 m²
Anzahl Zimmer: 8.00
Baujahr: 1989
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2026-10-17
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 108.52
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Manching
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Haus wurde 1989 auf einem 768 qm großen Grundstück in Ortsrandlage erbaut. Der Eigentümer hat dieses Haus mit einer sehr durchdachten Grundrissplanung und in einer hochwertigen Bauweise errichten lassen. Es verfügt aktuell über zwei großzügige Wohneinheiten mit 3-4 Zimmern. Im Dachgeschoß könnte nochmals eine Unterteilung erfolgen, so dass man ein Apartment und eine 2-Zi.-Wohnung erhält. Auf halber Etage zwischen den Wohnungen gibt es noch ein separates Gästezimmer. Das Haus und die Garage sind komplett und in Wohnraumhöhe unterkellert. Diese Fläche bietet enorme Staufläche zum Lagern, Werkstatt, Hobbyraum und Waschküche. Beheizt werden alle Räume, incl. Keller per Fußbodenheizung mit einer Gas-Zentralheizung, die durch Solar unterstützt ist. Alle Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die geräumige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen wunderbaren, unverbauten Blick in die Ferne über Felder und Wiesen. Die beiden Gartenterrassen haben Markisen, die angenehmen Schatten spenden. Und sollte es doch mal regnen, kann man sich im Wintergarten zurückziehen. Dieses geschmackvolle Haus bietet großen Familien, auch in zwei Generationen, ein hochwertiges Wohnambiente. Aber auch für Kapitalanleger kann dieses Haus durchaus von großem Interesse sein.

Lage

Das Haus steht im Ortsteil Pichl, in einem ruhigen Wohngebiet, welches von hochwertigen und großzügigen Häusern geprägt ist. In dem nur 2 km entfernten Manching finden sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die Kinder gibt es Kindergärten, Grundschule, Mittel- und Realschule. Mit dem Pkw ist man in nur wenigen Minuten auf der Autobahn und hat eine hervorragende Anbindung nach Ingolstadt und in Richtung München. Mit dem Stadtbus gelangt man fast stündlich in die Innenstadt von Ingolstadt.

Ausstattung

Über den Vorgartenbereich betritt man das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée und mit Blick in den Wintergarten. Rechts vom Eingang gibt es einen praktischen Vorraum, der als Garderobe genutzt wird und Zugänge zu Bad und Küche hat. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugänge von der Küche und von der Diele. Ein gesetzter Ofen verbreitet, besonders im Winter, eine wohlige Atmosphäre. Der Essplatz fügt sich zwischen Wohnzimmer und Küche in dem Erker ein. Auf der linken Seite vom Entrée befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein Büro. Die Terrassen sind beidseitig von den Zimmern, über den Wintergarten zugängig. Hier finden man Ruhe, Erholung und kann sich entspannen. Im Garten gibt es zwei Wasseranschlüsse, die über Grundwasser gespeist werden. Die Wohnung im Dachgeschoß ähnelt im Grundriss der Erdgeschoßwohnung. Auch hier gelangt man über ein Entrée in die einzelnen Zimmer. Dieser Eingangsbereich wird gleichzeitig als Essplatz genutzt. Das Schlafzimmer und das Bad sind mit einem kleinen Zwischenflur räumlich abgetrennt. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im linken Bereich befindet sich aktuell das Kinderzimmer, welches ebenfalls mit einem Zwischenflur räumlich getrennt ist. Hier bestünde die Möglichkeit den Zwischenflur als Küche und das Zimmer als Wohn-Schlafbereich und Bad umzugestalten. Eine entsprechende Vorrüstung ist vorhanden, wie auch der eigene Eingang. Der Keller bietet eine enorme Staufläche. Zusätzlich gibt es einen 47 qm großen Hobbyraum. Die Böden im Haus sind durchgängig gefliest. Die beiden Einbauküchen verbleiben in den Wohnungen. Dieses Haus wartet mit bemerkenswert viel Platz auf und bietet durch seine Großzügigkeit ein gehobenes Wohngefühl.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 108,52 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Energieausweis gültig bis: 17.10.2026

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München