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Zukunftsweisende Geldanlage! Solide vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Schwabhausen!

Kaufpreis: 190.000,00 €

Ort: Schwabhausen
Objekt ID: 5881
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 190.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 50,00 m²
Anzahl Zimmer: 2.00
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Schwabhausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in der 2. Etage eines 9-Familienhauses. Im Jahr 1970 wurde das Haus in massiver Bauweise in Schwabhausen errichtet und immer gut gepflegt. 2014 wurde die komplette Außenfassade gedämmt und 2016 ist das Dach mit Wärmeisolierung und Kunststoff-Dachflächenfenstern erneuert worden. Auch die Außenanlage macht einen sehr ansprechenden Eindruck. Der Grundriss der 50 m² Wohnung ist optimal gestaltet. Alle Räume haben Dachschrägen mit einem hohen Kniestock. Zum Wohneigentum gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Hof. Gemeinschaftlich werden der Garten mit Grillmöglichkeit und der Fahrradraum genutzt. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff. Das Haus wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung zuverlässig betreut und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Wohnung ist seit 6 Jahren solide vermietet. Die Nettokaltmiete im beträgt 4.560€ im Jahr. Wir suchen ausschließlich Kapitalanleger!

Lage

Schwabhausen ist seit Jahren eine stark aufstrebende Ortschaft vor den Toren Dachaus. Sämtliche Alltagsbedürfnisse können im Ort erledigt werden. Geschäfte, Bank, Arzt und die S-Bahn sind zwischen 10-20 min fußläufig erreichbar. Mit dem Radl sind es max. 5 Minuten. Auch Kindertagesstätten und die Grundschule sind im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder Markt Indersdorf, wo die Kinder mit dem Bus hin gebracht werden. Sportvereine, z.B. Handball und Fußball, sind ebenfalls im Ort angesiedelt. Mit dem Auto ist man in ca. 10min in Dachau und hat von dort Anbindung an die Autobahnen A92, A99 und A8.

Ausstattung

Im 2. Obergeschoß betritt man die Wohnung über den Flur. Der Flur ist insgesamt so gestaltet, dass ein Esstisch direkt vor dem Wohnzimmer und der Küche seinen Platz findet. Die kompakte Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Hier steht auch die Waschmaschine. Das Bad ist nicht groß, verfügt aber über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das helle Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe. Mobiliar lässt sich problemlos stellen. Die Böden im Wohnbereich sind mit Teppich verlegt. In Flur und Küche liegt Linoleum. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck.


Befeuerung Öl, Einbauküche, Freiplatz, Gartennutzung, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird gerade erstellt

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

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