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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Zentral und ruhig wohnen! Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Altomünster!

Kaufpreis: 498.000,00 €

Ort: Altomünster
Objekt ID: 6317
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 498.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 1936
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2030-02-21
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Altomünster
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses Haus steht auf einem ca. 300m2 großen Grundstück in bester Lage von Altomünster. Gebaut wurde das Haus um 1936, wurde aber 1968 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Auch in den letzten Jahren wurde immer wieder modernisiert. Das Haus ist mit ca. 60m2 teilunterkellert und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 120m2. Der Schnitt und die Aufteilung der einzelnen Etagen sind sehr ansprechend und großzügig. Die überdachte Gartenterrasse hat eine südöstliche Ausrichtung. Direkt am Haus, innerhalb vom Grundstück, steht die Einzelgarage, vor der zwei weitere Autos geparkt werden können. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt besonders in den kalten Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Alle Fenster, die 2011 erneuert wurden, sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Zu den vorhandenen Fensterläden, haben die Fenster im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer noch extra Rollläden. Die jetzigen Eigentümer haben immer wieder in das Haus investiert und es sehr gepflegt. Es steht mit einer hervorragenden Substanz da. Z.B. wurden kürzlich der Revisionsschacht und alle Versorgungsleitungen bis zum Haus komplett erneuert. Das Haus eignet sich für Paare und Familien gleichermaßen und bietet mit seiner Lage ein tolles Ambiente.

Lage

Altomünster ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Teil des Landkreis Dachau und bietet rundherum alles was zum Alltag benötigt wird. Im Ort gibt es Metzgereien, Bäcker, Banken, Grund- und Hauptschule, Kitas, Ärzte und vieles mehr. Auch für kulturelle und sportliche Aktivitäten ist durch ein reges Vereinsleben sowie vielen Wander- und Radwegen gesorgt. Weiterhin befindet sich am Ortsrand ein Gewebepark mit Discountern und Handwerksbetrieben. Altomünster hat eine optimale Verkehrsanbindung mit der S-Bahn, welche vom Haus nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bis nach Dachau benötigt man mit der halbstündlich fahrenden S-Bahn nur 35 Minuten.

Ausstattung

Über den wettergeschützen Eingangsbereich, betritt man den geräumigen Flur. Hier befindet sich links die große Wohnküche und rechts geht es in den ebenfalls sehr großzügigen Wohnbereich, mit dem Kachelofen. Der Wohnbereich ist durch seine ansprechende Größe individuell gestaltbar. Links neben dem Zugang zum Wohnzimmer befindet sich die Treppe zur oberen Etage. Der Vorraum zum Kellerabgang wurde räumlich abgetrennt und wird als Waschküche/Hauswirtschaftsraum genutzt. Gegenüber von der Treppe zweigt der Flur ab, so dass hier praktischer Weise die Garderobe ihren Platz findet. In diesem separaten Flurbereich befinden sich auch das WC und das Badezimmer. Das Bad, noch im originalen Zustand, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Im Dachgeschoß verbindet ein Galerieflur die Zimmer miteinander. In dieser Etage befinden sich die freundlichen beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Die Einbauküche und die zahlreichen Einbaubauschränke sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Böden der Räume sind mit unterschiedlichen Materialien verlegt worden. Unter anderem Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden. Im Kellergeschoß befinden sich die üblichen Lagerräume, die Heizung, der Tank und die Technik. Dieses Haus befindet sich in einem absolut einwandfreien Zustand, mit einer sehr guten baulichen Substanz. Es bietet sehr viel Charme und ein gemütliches Wohngefühl.


Befeuerung Öl, Einbauküche, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 490,19 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Energieausweis gültig bis: 21.02.2030

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München