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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Blick auf die Alpen in Oberbeuren

Kaufpreis: 486.000,00 €

Ort: Kaufbeuren-Oberbeuren Kaufbeuren / Oberbeuren
Objekt ID: 6989
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 486.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 110,64 m²
Anzahl Zimmer: 3.50
Baujahr: 1990
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2034-03-23
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Kaufbeuren-Oberbeuren Kaufbeuren / Oberbeuren
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Peter Schneid

Tel: 0176 / 96 44 80 87
Mobil: 0176 / 96 44 80 87
Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese moderne 3,5 Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das 1990 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Die Wohnung wurde 2003 komplett saniert. Die letzte Renovierung des Gebäudes ist im Jahr 2017 durchgeführt worden und somit präsentiert sich die 3,5 Zimmer-Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Die lichtdurchflutete Wohnung mit atemberaubendem Weitblick in die Alpenkette liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Haus und besticht durch einen, im Sondereigentum befindlichen Garten, mit ca. 138 m². Zudem ist 1/7 der Hoffläche (78,85 m²) dem Sondereigentum der Wohnung zugeschrieben. Der Garten hat ein Gartenhäuschen und eine Terrasse; hier können Sie, nach getaner Arbeit, Ihren Feierabend mit Freunden genießen. Grillen, feiern und alles was dazugehört ist hier in einem natürlichen und harmonischen Umfeld möglich. Über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich als auch Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage, in der die 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon liegt. Über den hellen als auch weitläufigen Flur, mit genügend Platz für eine Garderobe, gelangen Sie in die 3 Zimmer, wovon das großzügige Wohnzimmer mit integrierter großer und praktikabler Küche inklusive Bartresen, für den schnellen Kaffee zwischendurch, liegt. Von hier aus erreichen Sie den großen Südbalkon mit Markise; optimal für die Erholungspause bei der Arbeit im Homeoffice. Das halbe Zimmer ist der Hauswirtschaftsraum (Elektro- und Heizungsversorgung); zugleich besteht genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorratshaltung. Das moderne und helle Bad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche wird zum persönlichen Wellnessbereich. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und hat den Vorteil, dass Sie sofort sich selbst als auch Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen können. In diesem gemütlichen Wohn-/Essbereich sorgt ein Design Ofen für die Stimmung wie in einem Schweizer Chalet. Die gesamte Wohnung brilliert durch einen genialen Schnitt und überzeugt durch die Helligkeit, die eine freundliche als auch angenehme Wohnatmosphäre erzeugt. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m², in dem Sie Ihr Hab und Gut locker unterbringen können, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage, die zum Beispiel zusätzlich genügend Platz für ein Motorrad oder Sportequipment hat. Für Gäste stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Lage

Oberbeuren ist ein Ortsteil und Pfarrdorf der kreisfreien Stadt Kaufbeuren in Bayerisch-Schwaben.
Die Stadt ist an zwei Bundesstraßen angeschlossen: Die B 12 führt mit direktem Anschluss an Kaufbeuren vorbei und die B 16 verläuft direkt durch Kaufbeuren.

Kaufbeuren liegt an der Bahnstrecke Buchloe–Lindau. Der Bahnhof Kaufbeuren wird im Regionalverkehr sowie von einzelnen Intercity-Zügen der Deutschen Bahn bedient.

Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist der Flughafen Memmingen, von dem aus Billigfluggesellschaften und Chartermaschinen überwiegend europäische Ziele anfliegen.

In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen sowie die Sophie-La-Roche-Realschule, die Marien-Realschule für Mädchen, das Jakob-Brucker-Gymnasium, das Marien-Gymnasium, die staatliche Fachober- (FOS) und Berufsoberschule (BOS) und eine private Wirtschaftsschule.

Was den Einkauf, ob für den täglichen Bedarf oder grenzenloses Shoppen betrifft, bietet dieser Stadtteil und das nahgelegene Zentrum vom Tante-Emma-Laden über diverse Fachgeschäfte und Einkaufszentren, alles, was Ihr Herz begehrt.

Beim Thema Gastronomie besteht ein breitgefächertes Angebot in regionaler als auch internationaler Küche bietet. Da ist für jedermanns Geschmack und Vorliebe etwas geboten.

In Kaufbeuren gibt es mannigfaltige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung:
Es ist für seine Eishockeymannschaft, den ESV Kaufbeuren, der 1994 Gründungsmitglied der Deutschen Eishockey-Liga war und schon in den Vorjahren häufig erstklassig spielte bekannt. Im Snooker wurde der PSC Kaufbeuren dreimal Deutscher Snooker-Meister (2001, 2002, 2005). Der Jordan Badepark bietet Bademöglichkeiten in einem Hallen- und einem Freibad, ein weiteres Freibad befindet sich in Neugablonz. Im Parkstadion im Jordanpark gibt es neben einem Fußballfeld mit Tribüne auch eine Laufbahn, die Leichtathletik-Wettbewerbe ermöglicht. Kartsport kann in der All-Kart-Halle kann ausgeübt werden. Außerdem wurde an der Osttangente in Kaufbeuren ein Kletterturm mit 760 m² Kletterfläche außen und innen errichtet; er enthält eine Speed Kletterwand und eine Boulderhalle mit Schwierigkeitsgraden 3- bis 10+. Durch die Stadt führen die Rad Runde Allgäu sowie der Allgäu-Radweg. Das Corona-Cineplex in der Daniel-Kohler-Straße ist ein Multiplex-Kino.

Ausstattung

Alle Fenster sind mit Doppel- bzw. Isolierverglasung ausgestattet, was eine effiziente Wärmeisolierung gewährleistet. Die Innentüren sind in modernem und zeitlosem Holzdesign gehalten. Die Tür zum Wohn- und Essbereich ist als platzsparende Schiebetür mit satiniertem Glas gestaltet. Im Flur, Bad und Küche sind Keramikfliesen verlegt, während Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Bad verfügt über eine Einzelwaschtischanlage mit integriertem Unterschrank, eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet und eine Toilette. In der Küche finden sich eine Spüle, ein Cerankochfeld, ein Dunstabzug mit Abluft nach außen, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Bartresen sowie Unter- und Oberschränke. Zwei der Zimmer wurden mit neuen Veluxfenstern ausgestattet, wobei eines elektrisch und das andere manuell per Hand bedienbar ist.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Etagenheizung, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 228,86 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Energieausweis gültig bis: 23.03.2034

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Peter Schneid (Immobilien Ried) Tel: 0176 / 96 44 80 87Mobil: 0176 / 96 44 80 87Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Leopoldstr. 244
80807 München