Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung (Neubau) mit 2 Balkonen und Seeblick in Toscolano-Maderno am Gardasee

Kaufpreis: 290.000,00 €

Ort: Toscolano Maderno Toscolano-Maderno
Objekt ID: 5835
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000,00 €
Stellplatz Preis: 12.000,00 €
Stellplatz: Carport
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 81,50 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 2019
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Toscolano Maderno Toscolano-Maderno
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Stefan Ried

Tel: 089 / 31907-141

Email: info@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

In Toscolano-Maderno am Gardasee entsteht ein sehr hochwertiges Neubauprojekt mit 5 Wohnungen:
- 2 Wohnungen mit je 2 Terrassen und Garten im Erdgeschoß
- 2 Wohnungen mit 2 Balkonen im Obergeschoß
- 1 Wohnung mit Dachterrasse und Balkon im Dachgeschoß.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoß und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Bad, zwei Balkone, einen Gemeinschaftspool, einen Pkw-Stellplatz sowie einen Abstellraum.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig erbaut und sind im April 2019 bezugsfertig.

Besonderer Wert wird auf die Gestaltung der Gartenanlage gelegt. Es erwarteten Sie gartenarchitektonisch gestaltete Frei- und Grünflächen mit standortgerechter Bepflanzung. Zudem steht eine Gemeinschaftsfläche mit Swimming-Pool für alle 5 Wohnungen zur Verfügung

Die Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Wohnungen sind mitten in der Landschaft von Toscolano-Magnico eingebettet. Der einmalige Seeblick schafft die passende mediterrane Atmosphäre.

Die Balkonflächen sind zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie bei der Gestaltung Ihrer Wohnung noch aktiv mitplanen.

Die Wohnungen bieten die idealen Voraussetzungen als Ferienwohnsitz. Es erwarten Sie eine wunderbare und ruhige Umgebung.

Lage

Toscolano-Maderno ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern am Westufer des Gardasees in der Provinz Brescia in der Lombardei. Die aus den zwei Orten Toscolano und Maderno zusammengewachsene Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot für Kultur-, Natur- und Sportbegeisterte. Die Stadt reicht von der vom Seeufer umgegebenen Landzunge mit ihren wunderschönen Stränden bis hin zu den Hügeln unter dem Monte Pizzocolo, wo Wander- und Spaziergänger spektakuläre Ausblicke finden. Maderno hat einen schönen Altstadtkern und entlang der Uferstraße befinden sich viele schöne Villen in großen Gärten. Hier setzt eine Autofähre ganzjährig nach Torri del Benaco am Ostufer über. Man kann aber auch eine Rundfahrt mit einem der vielen Schiffe starten. Das Klima in Toscolano-Maderno ist ganzjährig sehr angenehm, mit rund 300 Sonnentagen ist es ähnlich niederschlagsarm wie in den Regionen Süditaliens. Auch Badeurlauber und Surfer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die Winde des Sees und die hervorragende Infrastruktur der Strände sorgen für jede Menge Abwechslung. Kulinarische Vielfalt ist in den Restaurants von Toscolano-Maderno garantiert. In diesen erhält man die Köstlichkeiten der Lombardei sowie den regionalen Wein, der als besonders wohlschmeckend und edel gilt. Auch die Wellnesseinrichtungen der Stadt bieten Spa-Begeisterten ein hervorragendes Angebot.

Ausstattung

Die Wohnung bietet viel Platz, eine sehr gute Ausstattung und optimal geschnittene Grundrisse:
- Gemütlicher, großer Wohn-Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
- begehbarer Kleiderschrank
- Gemeinschaftsfläche mit Pool
- 2 Balkone
- Abstellraum
- 1 Pkw-Stellplatz

Alle Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung.

Im Bereich der Hauseingangsanlage im Erdgeschoss befindet sich freistehend die Klingel- und Sprechanlagen zu den einzelnen Wohnungen und die Briefkastenanlage. In den Dielen ist eine Anschlussdose für Telefon vorgesehen.

Jede Einheit wird über eine gemeinsame Sat-Anlage versorgt. Jede Wohnung erhält je 1 (oder mehr auf Wunsch) fertig installierte TV-Anschlussdose im Wohnzimmer.

Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis eingebaut werden.

In allen Wohn, Ess- und Schlafzimmern wird hochwertiger Buche-Parkett verlegt. Die Bäder/WCs, Dielen-, Abstellräume- und Küchenböden werden mit hochwertigen Keramik-Fliesen gefliest. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie die Bodenbeläge noch frei auswählen.

Der Preis versteht sich inklusive einer Musterauswahl an Fußböden, Fließen, Armaturen etc. Die Wohnung wird innen einfarbig nach Ihrer Wahl gestaltet und bezugsfertig an Sie übergeben.

Das Haus inkl. der Wohnungen entspricht höchsten Standards, gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.


Befeuerung Gas, Carport, Fußbodenheizung, Gartennutzung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten in Italien finden Sie unter www.Italien.estate
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ried
Immobilien Ried Tel: 089 / 31907-141Email: info@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München