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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Wunderbare 2-Zimmer-Wohnung im Top-Zustand mit Balkon, nahe der S- und U-Bahn in Sendling-Westpark

Kaufpreis: 565.000,00 €

Ort: Sendling München
Objekt ID: 6353
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000,00 €
Stellplatz Preis: 30.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 61,67 m²
Anzahl Zimmer: 2.00
Baujahr: 1996
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-09-04
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 70.90
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Sendling München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Ab sofort steht die im Jahre 2018 hochwertig sanierte Wohnung im 1. Stock zum Erwerb zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung. Die Westausrichtung der Wohnung und bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Zimmern. Der überdachte und genial geschnittene Balkon, der an sonnigen Tagen Ihr zweites Wohnzimmer wird, wie auch die übrigen 2 Zimmer, liegen zum ruhigen und begrünten Innenhof und lassen keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Duplex), ein sehr geräumiges Kellerabteil, das genügend Platz für Ihren zusätzlichen Hausstand bietet und ein separat absperrbarer Fahrradkeller. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Trockner im Bad als auch in einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum zu nutzen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Sendling-Westpark liegt im südlichen München, gerade mal einen gemütlichen Spaziergang zur Münchner Wiesn entfernt. Mit der in wenigen Gehminuten entfernten S-Bahn und U-Bahn, erreichen Sie in 8 Minuten den Marienplatz und sind im Shoppingzentrum Münchens angekommen. Für Ihren Freizeitausgleich steht Ihnen der Westpark für Sport-, Chill- und natürlich Genuss Aktivitäten z. B. Biergarten in 1 Minute Entfernung zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Postfiliale, Schreibwaren, Kosmetikstudio, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc.) sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung:
- stilvolle Keramikfliesen im Bad
- Vinylboden in Holzoptik im verbleibenden Teil der Wohnung
- barrierefrei und rollstuhlgeeignet
- Glasdusche
- XXL-Badewanne 190 cm
- moderne und sparsame LED-Beleuchtung manche mit Dimmer und Lautsprecher sind zusätzlich per App steuerbar
Eine mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche rundet das Gesamtpaket der schönen 2-Zimmerwohnung ab. Als Erweiterung zu Ihrem Kleiderschrank im Schlafzimmer steht eine große Nische im Gang, die als zweiter Schrank und Garderobe genutzt werden kann, zur Verfügung.


Einbauküche, Fernheizung, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 70,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Energieausweis gültig bis: 04.09.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München