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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Work-Life-Balance ist gesichert! Neubau eines Einfamilienhauses incl. Grundstück und Baunebenkosten!

Kaufpreis: 569.000,00 €

Ort: Kammeltal
Objekt ID: 6735
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 569.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 138,00 m²
Grundstücksfläche: 820,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.50
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Kammeltal
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses großartige Einfamilienhaus entsteht am Ortsrand, in einem ruhigen ländlichen Umfeld, auf einem ca. 820 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit seinen ca. 138 m2 Wohnfläche, incl. Terrasse, auf zwei Ebenen einen guten Wohnkomfort. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die dargestellten Grundrisse sind Vorschläge seitens des Bauträgers und aktuell auf 5,5 Zimmer ausgelegt. Die Aufteilung und die Anzahl der Zimmer können noch individuell angepasst werden. Auf dem Grundstück müssen lt. Stellplatzsatzung zwei Stellplätze nachgewiesen werden, welche in Form von Garage, Carport oder offener Stellplatz errichtet werden können. Dies käme preislich noch hinzu, oder wird später in Eigenleistung errichtet. Ebenso sind die Malerarbeiten, die Bodenbeläge und die Außenanlagen als Eigenleistung kalkuliert. Aber auch diese Leistungen können Sie dem Bauträger mit in Auftrag geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe, auf beiden Etagen über Fußbodenheizung. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Im Kaufpreis sind das Grundstück, die Hausbaukosten und auch alle Baunebenkosten, incl. Erschließung, enthalten. Natürlich ist gegen den entsprechenden Mehrpreis auch ein Keller möglich. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gern anhand der Bauleistungsbeschreibung. Dieses Haus bietet durch seine ländliche Lage einen hohen Wohlfühlfaktor, in einer angenehm ruhigen Umgebung. Spaziergänge in die Natur können Sie direkt vom Ortsrand starten. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Lage

Behlingen hat ca. 465 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Landschaftlich reizvoll liegt Behlingen etwa 4 Kilometer südlich von Kammeltal an der Kammel. Mit dem Auto ist man in nur 3 Minuten auf der B16, in ca. 15 Minuten auf der A8, in Burgau, Günzburg oder Krumbach. Das Grundstück liegt am Ortsrand des Dorfgebietes. Der Kindergarten von Behlingen ist nur ca. 450 Meter vom Haus entfernt. Die Grundschule, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium befinden sich in Ichenhausen und Wettenhausen. Dahin kommen die Kinder sicher mit dem Schulbus. Die kleineren Einkäufe tätigt man im Dorfladen von Ried, mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Größere Einkäufe tätigt man in Ichenhausen, in Jettingen oder Krumbach, mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Behlingen ist ein liebenswerter Ortsteil der Gemeinde Kammeltal mit einladender Umgebung und bietet somit gute Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und wird in massiver Bauweise erstellt. In dieser Vorschlagsplanung befinden sich im Erdgeschoß der großzügigen Eingangsbereich, der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer, ein WC und ein Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro geplant. Die genaue Aufteilung ist variierbar, ein Keller kann gegen Aufpreis optional erstellt werden. Das Haus verfügen über hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet, zu diesen gehören z.B.:
- Massive Bauweise
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Wohnraumbelüftung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- TÜV/Dekra oder VQC
- Architektenleistung u.v.m.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Allgemein:
- Haus gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung.
- Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter des VQC, TÜV oder DEKRA enthalten
- Die Bau- und Leistungsbeschreibung kann den individuellen Wünschen des Bauherrn angepasst werden

Im Preis enthalten:
- Vertragserfüllungsbürgschaft / Ausführungsbürgschaft
- Baugewährleistungsversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Feuerbauversicherung
- Erstellung von Baugrundgutachten
- Blower-Door-Test
- Planung inkl. Entwässerung und Statik sowie Architektenleistung
- Energieausweis
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München