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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Wohnen ist ein Lebensgefühl! Neuwertige 3-4 Zi.-Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in Zolling!

Kaufpreis: 585.000,00 €

Ort: Zolling
Objekt ID: 6355
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 585.000,00 €
Stellplatz Preis: 20.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 148,00 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 2016
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2027-01-31
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Zolling
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachterrassen-Wohnung befindet sich, barrierefrei erreichbar, im 2. Und 3. Obergeschoß eines erst 2016 errichteten Wohngebäudes. Die Wohnung verfügt über insgesamt 148m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen. Vom Bauunternehmen war sie als 4 Zimmerwohnung geplant, aber die Eigentümer hatten sich zu Gunsten eines großen offenen Wohnbereichs für die 3-Zimmervariante entschieden. Durch Einzug einer Trockenbauwand kann das vierte Zimmer aber jederzeit geschaffen werden. Der Hauptbereich der Wohnung mit der Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoß. Das Zimmer mit Balkon im 2. Geschoß ist innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe, oder extern über das Treppenhaus, begehbar. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Möglichkeit einen Ofen aufzustellen ist im Wohnbereich gegeben. Die Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fenster und Türen, die hauptsächlich benutzt werden, sind alle mit integrierten Insektenschutz ausgestattet. Zum Wohneigentum gehören ein geräumiges Kellerabteil und 2 Tiefgaragenstellplätze. Gemeinschaftlich genutzt wird der Fahrradabstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Wohnambiente der Extraklasse!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Zolling. Der Ort Zolling bietet seinen Bürgern eine sehr solide und gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt im Ort Discounter, Arzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, mittelständischen Einzelhandel und Gewerbe. Es gibt 2 Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführend gehen die Kinder in das nur 6 Kilometer entfernte Freising. Mit den Pkw erreicht man über die Bundestraße in wenigen Minuten die Kreisstadt Freising und die A92 und ebenfalls recht schnell erreicht man die 15km entfernte Anschlussstelle der Autobahn in Allershausen. Auch an Freizeitlichen Aktivitäten hat Zolling und Umgebung mit seinen Vereinen viel zu bieten. Für Outdoor-Aktivitäten und Tagesausflüge, findet man mit den zahlreichen Wander- und Radwegen durch die schönen Amperauen und der angrenzenden Hallertau, genügend Möglichkeiten sich aktiv zu betätigen.

Ausstattung

Bequem und barrierefrei, mit dem Lift, gelangt man in die 3. Etage zum Wohnungseingang. Auch die untere Ebene in der 2. Etage hat einen eigenen Eingang. Schon beim Betraten ist die moderne und großzügige Gestaltung der Wohnung ersichtlich. Gleich links befindet sich eine geräumige Garderobenniesche und der Abstellraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine. Über den Flur sind alle Zimmer begehbar. Als nächstes folgt auf der linken Seite das sehr geschmackvolle und wirklich großzügige Wellnessbad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch. Am hinteren Ende vom Flur liegt das Elternschlafzimmer. Vom Eingang aus gesehen rechts, geht es direkt in den, durch die großen Fensterfronten, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Insellösung ist mit allen Geräten, wie z.B. Backofen mit Mikrowelle, ausgestattet und im Preis inbegriffen. Der Wohnbereich hat im hinteren Teil einen zweiten Zugang, da hier ursprünglich ein weiteres Zimmer angedacht war. Bei Bedarf stellt eine nachträgliche Abtrennung eines weiteren Zimmers kein Problem dar. Die 28m2 große mit WPC-Dielen belegte Dachterrasse mit einer südlichen Ausrichtung und herrlichen Weitblick ist über drei Terrassentüren begehbar. Seitlich hinter der Küche führt eine Wendeltreppe in das Zimmer in der 2. Etage. Dieses Zimmer verfügt nochmal über einen eigenen Balkon, ein Duschbad und eine Zugangstür. Es kann zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Böden der Wohnung sind in den Wohnbereichen mit ansprechendem Vinyl-Laminat ausgestattet und im Flur, Abstellkammer und Bädern mit Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand!


Einbauküche, Fernheizung, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 49,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Energieausweis gültig bis: 31.01.2027

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München