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Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in der Innenstadt von Rain am Lech

Kaufpreis: 590.000,00 €

Ort: Rain am Lech
Objekt ID: 5979
Objekttyp: Sonstigeshaus
Kaufpreis: 590.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 420,00 m²
Nutzfläche: ca. 90,00 m²
Gesamtfläche: ca. 510,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 218,00 m²
Anzahl Zimmer: 8.00
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-07-03
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Rain am Lech
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ralf Beni

Tel: 08231 / 957 38 00
Mobil: 0152 / 317 287 11
Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Haus steht zentral im belebten Altstadtzentrum von Rain am Lech auf einem ca. 218 Quadratmeter großem Grundstück. Es wurde ca. 1902 in massiver-Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder ausgebaut und modernisiert, zuletzt 1992. Die umliegende Bebauung besteht ebenfalls aus Geschäfts- und Wohnhäusern. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Verkaufsraum und ein WC. Eine Stahltreppe im Anbau verbindet das Erdgeschoß mit einer Teilfläche im 1.Obergeschoß. Über einen separaten Eingang und das zentrale Treppenhaus ist der Zugang zu den Räumen im 1. Obergeschoß, im 2.Obergeschoß und im Dachgeschoß gegeben. Im 1.Obergeschoß gibt es 3 Zimmer, ein Bad und ein WC. Wohn-, Esszimmer und Küche befinden sich in einem großen Raum. Die Küche trennt nur eine Schrankwand vom Wohn- und Essbereich. Die Wohnebene im Altbau des 2.Obergeschoß hat 5 Zimmer und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 80 m2 auf dem Dach vom Anbau. Das Dachgeschoß mit ca. 90 m2 bietet durch seine beeindruckende Höhe viele Möglichkeiten für einen kreativen Ausbau.

Lage

Rain am Lech liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries an der Romantischen Straße. Einkäufe jeglicher Art tätigt man im näheren Umfeld. Kindergarten sowie Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt. Rain am Lech liegt an der Bahnstrecke Ulm-Donauwörth-Ingolstadt. Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man die B16 (Füssen – Regensburg) in ca. 3 Minuten, die B2 (Augsburg – Donauwörth) in ca. 10 Minuten, die A8 (Stuttgart – München) bei Gersthofen in ca. 30 Minuten und die A9 (Ingolstadt – München) bei Manching in ca. 35 Minuten. Rain am Lech hat mit der sehenswerten Altstadt und der Nähe zu Lech und Donau viel zu bieten. Die Lech-Donau-Mündung ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen. Rain am Lech ist ein lebenswertes Städtchen mit einladender Umgebung und bietet beste Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr ganz den heute üblichen Standards und besitzt somit Potenzial zur persönlichen Gestaltung. In der Ladenfläche im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß sowie auf der Stahltreppe ist Teppichboden verlegt. In den Räumen im 1.Obergeschoß und 2.Obergeschoß gibt es als Bodenbelag teilweise Teppichboden und teilweise Dielenboden. Die Holzfenster sind 2-fach verglast. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung und Heizkörper.


Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 244,5 kWh/(m²*a) (ANGABEN ZU STROM UND WÄRME)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieausweis gültig bis: 03.07.2028

Bei der Übergabe der Immobilie sind die Eigentümer sehr flexibel.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Beni (Immobilien Ried) Tel: 08231 / 957 38 00Mobil: 0152 / 317 287 11Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
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