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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Weniger Stress, dafür mehr vom Leben! Stilvolles Architektenhaus in Bockhorn bei Erding!

Kaufpreis: 998.000,00 €

Ort: Bockhorn
Objekt ID: 6565
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 998.000,00 €
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 140,00 m²
Nutzfläche: 90,00 m²
Grundstücksfläche: 618,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.00
Baujahr: 2004
Befeuerungsart: Gas

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2029-04-16
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 74.40
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Bockhorn
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause wo man sich wohlfühlt und den Alltag ein Stück weit hinter sich lassen kann? Dann könnte dieses in 2004, auf einem ca. 618m2 großen Grundstück, erbaute Einfamilienhaus genau das Richtige sein. Umrahmt von einem geschmackvoll angelegten Garten mit viel Grün, bietet das Haus mit seinen 140m2 Wohnfläche und zusätzlichen 90m2 Nutzfläche ein ansprechendes Wohnambiente. Die Flächen der Terrassen wurden in die Wohnfläche nicht mit einbezogen. Der damalige Bauherr hat sehr großen Wert auf natürliche Materialien gelegt. So wurde es in massiver Ziegelbauweise errichtet, selbst die Geschoßdecken sind aus Ziegel und nicht wie üblich aus Beton. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden an den großen Fenstern im Schlafzimmer und im Wohnzimmer werden elektrisch angetrieben, alle übrigen sind manuell bedienbar. Ebenso wurde auch bei den Einbauten auf Qualität geachtet und nur massives Holz verarbeitet. Diese natürlichen Rohstoffe wirken sich langfristig mit einem positiv Raumklima aus. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme, gespeist über einen im Erdreich eingebrachten Gastank. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt besonders in den kalten Monaten und in der Übergangszeit für behagliche Wärme im Haus. Auf dem Dach wurde 2008 eine Photovoltaikanlage aufgebracht, mit der Strom ins Netz eingespeist wird. Der Vertrag läuft insgesamt über 20 Jahre mit der Stromversorgung GmbH Erding und bringt eine Vergütung von ca. 2500€ / pro Jahr. Der Garten ist über die Jahre ansprechend gestaltet worden. Eine Hecke mit unterschiedlichen Strauchsorten gibt dem Ganzen ein natürliches Erscheinungsbild und die schöne Robinie spendet im Sommer angenehmen Schatten. Am Haus gibt es zwei Terrassen. Eine 45m2 große Natursteinterrasse mit Pergola und fast südlicher Ausrichtung, sowie eine ca. 9m2 große Mahagoni-Holzterrasse in Richtung Westen. Weiterhin gibt es noch eine dritte Holzterrasse vor dem erst neu aufgestelltem Gartenhaus. Dieses Gartenhäuschen ist als Lounge-Room gestaltet. Hier kann man sich zum Lesen, zu guten Gesprächen mit Freunden, ein Gläschen Wein oder einfach nur so zurückziehen. Ein weiteres Gartenhaus für Rasenmäher und Gartengeräte steht vorn beim Eingangsbereich. Direkt am Haus befindet sich auch die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Hier können Sie ein gepflegtes, sehr stimmiges Haus in ruhiger Wohnlage erwerben.

Lage

Grünbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn und liegt östlich vor den Toren Erdings. Bis ins Zentrum von Erding und zur S-Bahn sind es ca. 8 Km. und nur 10 Fahrminuten mit dem Auto. Bis zum Flughafen München benötigt man knapp 25 Fahrminuten, mit Anschluss an die A92. Die A94 erreicht man in ca. 27 Minuten über die Anschlussstelle Dorfen. Durch den öffentlichen Nahverkehr, mit einer direkten Busanbindung, ist man gut an Erding angebunden. Im Ort Grünbach gibt es einen Tante-Emma-Laden der eine Grundversorgung sicher stellt. Weiterhin wartet der Ort mit einem Golfplatz und dem Sport- und Tennisplatz im aktiven Bereich auf. In der Hauptgemeinde Bockhorn gibt es Kinderbetreuung, eine Grundschule, eine Bibliothek. Weiterführend gehen die Kinder dann in die jeweiligen Schulen nach Erding.

Ausstattung

Über das Portal am Hauseingang betreten Sie den geräumigen Flur des Hauses. Die Gestaltung des Innenbereichs ist an die amerikanische Bauweise angelehnt. Gleich links befindet sich das Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken und rechts das Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Diele aus gelangt man, durch eine 2-flüglige Tür mit Sprossenfenstern, in das großzügige Wohnzimmer. Ein weiterer Zugang befindet sich im hinteren Teil des Flurs. Der Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer ist offen gestaltet und stellt den zentralen Lebensbereich einer Familie dar. Auf die Terrassen und in den Garten gelangt man über alle Türen in diesem Raum. Somit steht auch einer individuellen Einrichtung nichts im Wege. Die Einbauküche ist mit einer Theke und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und Bestandteil des Verkaufs. Über die offene Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Der Flur wurde ursprünglich als Galerie gestaltet. Der Luftraum dieser Galerie wurde aber verschlossen und eine Bibliothek eingerichtet. Nach einem arbeitsreichen Tag kann man sich hier mit seiner Lieblingslektüre zurückziehen, mit Blick ins Grüne. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und zwei weitere verschieden große Zimmer. Beide Zimmer können individuell für Kinder, Gäste, Büro etc. genutzt werden. Das kleinere der beiden Zimmer, kann man relativ um die Fläche der ehemaligen Galerie vergrößern. Im Dachgeschoß befinden sich außerdem die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Das große Masterbad ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer Eckbadewanne, einer großen bodengleichen Dusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch. Die Sanitäreinbauten sind von Villeroy-Boch mit Lotoseffekt und die Armaturen kommen aus der Retroserie der Firma Jado. Die bodentiefen Fenster in dieser Etage sind mit französischen Balkonen ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigen Landhausdielen und Vinylböden verlegt und in der Küche, dem Flur und in den Bädern mit Natursteinfliesen. Im geräumigen Kellergeschoß befinden sich die Waschküche, die Technik, der Vorratsraum und der große Hobby-/Lagerraum. Der Garten ist mit seiner Bepflanzung und Gestaltung einladend, geschmackvoll und natürlich gehalten. Verschieden Sträucher bieten einen natürlichen Sichtschutz und die schöne Robine ein schattiges Plätzchen. Für Kinder eine Spiel- und Entdeckerwelt. Dieses Haus ist bietet ein erstklassiges Wohnambiente und sorgt für ein behagliches Wohlgefühl.


Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch:74,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Energieausweis gültig bis: 16.04.2029

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München