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Villa (Neubau) mit Pool und Seeblick in unverbaubarer Bestlage in San Zeno am Gardasee

Kaufpreis: 900.000,00 €

Ort: Gardasee San Zeno di Montagna
Objekt ID: 5425
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 900.000,00 €
Stellplatz: Carport
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 800,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2019
Befeuerungsart: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Gardasee San Zeno di Montagna
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Ihr Ansprechpartner:

Stefan Ried

Tel: 089 / 31907-141

Email: info@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

In absoluter Bestlage San Zeno am Gardasee entsteht ein sehr hochwertiges, auf höchstem Niveau ausgestattetes Einfamilienhaus mit Swimmingpool und phantastischem Seeblick.

Das Haus verfügt nach jetziger Planung über einen großen Wohn- Essbereich, 4 Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder, 2 große Terrassen, großer Garten, Swimmingpool, Garage und/oder Carport, Aufzug, sowie Keller. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie an der Planung teilhaben und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus wird schlüsselfertig erbaut.

Besonderer Wert wird auf die Gestaltung der Gartenanlage gelegt. Es erwarteten Sie gartenarchitektonisch gestaltete Frei- und Grünflächen mit standortgerechter Bepflanzung.

Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und 800 m² Grund.
Das Haus kann auch mit 240 m² Wohnfläche ausgeführt werden (Preis auf Anfrage)

Das Haus ist mitten in der Landschaft von San Zeno die Montagna eingebettet. Der einmalige Panorama- und Seeblick schafft die passende mediterrane Atmosphäre.

Bei diesem Projekt ist auch die Realisierung von 2 großen Eigentumswohnungen möglich, der Preis reduziert sich dann entsprechend.

Lage

Das Haus befinden sich in San Zeno di Montagna am Gardasee in sehr ruhiger aber nicht einsamer Lage. Es erwartet Sie ein sonnenexponiertes Grundstück mit phantastischem Seeblick und freien Blick auf die Wiesen und auf die Nachbarschaft. Das Grundstück ist unverbaubar, so dass Ihnen der tolle Blick auf den See nicht verbaut werden kann, hier handelt es sich wirklich um die Bestlage in San Zeno. Das Haus befinden sich in der wunderschönen Landschaft zwischen San Zeno di Montagna und dem Gardasee, und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in schöner Natur ein. San Zeno di Montagna hat ca. 1.400 Einwohner und liegt am Ostufer des Gardasees auf 680 m Höhe am Monte Baldo in der Provinz Verona. Die Ortschaft befindet sich 35 km nordwestlich von der Stadt Verona und ist damit ca.30 Minuten vom Flughafen Verona entfernt, bzw. ca. 15 km, oder 15 Minuten von der Autobahnausfahrt Affi an der Autobahn A22. San Zeno ist ein beliebter Ferienort für Touristen und Freizeitsportler (insbes. Fahrradfahrer) und ist bekannt als der „Balkon des Gardasees“ wegen der Lage am Westhang des Monte Baldo und den hügelartigen Terrassen mit einer überwältigenden Aussicht auf den größten See Italiens mit seinen umliegenden malerischen Dörfern. Die Gegend bietet Ruhe, Natur, frische Luft, Wald und ist mit vielen Bergweiden ein idealer Ort für traumhafte Spaziergänge und Wanderungen. Der Ort bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, etliche Hotels, Restaurants sowie Cafés und für das erweiterte Shoppen ist das Einkaufszentrum GrandAffi nur ca. 15 Minuten entfernt. San Zeno stellt einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Trekking, Mountainbike sowie für Gleitschirm- oder Drachenflüge, Klettertouren und Skifahrten auf dem Monte Baldo dar. Es gibt den ersten Abenteuerpark in Italien, den Park Jungle Adventure für Klein und Groß, ein Erlebnispark mit unterschiedlichen Parcours in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. San Zeno ist über eine kurze Panoramastraße mit den anderen Dörfern am Ufer des Gardasees verbunden.

Ausstattung

Das Haus bietet viel Platz, eine sehr gute Ausstattung und optimal geschnittene Grundrisse:
- Gemütlicher, großer Wohn-Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Küche
- Swimming Pool
- 2 große Terrassen
- Garten
- Keller
- Garage und oder Carport
- unverbaubarer Seeblick

Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung. Es verfügt über höchste Energiestandards: Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren, Photovoltaik.

Im Bereich der Hauseingangsanlage im Erdgeschoss befindet sich freistehend die Klingel- und Sprechanlage und die Briefkastenanlage. In den Dielen ist eine Anschlussdose für Telefon vorgesehen.

Das Haus wird über eine Sat-Anlage versorgt und erhält je 1 (oder mehr auf Wunsch) fertig installierte TV-Anschlussdosen im Wohnzimmer.

Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis eingebaut werden.

In allen Wohn, Ess- und Schlafzimmern wird hochwertiger Buche-Parkett verlegt. Die Bäder/WCs, Dielen-, Abstellräume- und Küchenböden werden mit hochwertigen Keramik-Fliesen gefliest. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie die Bodenbeläge noch frei auswählen.

Der Preis versteht sich inklusive einer Musterauswahl an Fußböden, Fließen, Armaturen etc. Das Haus wird innen einfarbig nach Ihrer Wahl gestaltet und bezugsfertig an Sie übergeben. Es werden nur ausgewählte Materialien von italienischen Handwerkern verwendet.

Das Haus entspricht höchsten Standards, gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Das Einfamilienhaus wird mindestens im Energiestandard A1 oder B1 ausgeführt (Wärmeisolierung, Fußbodenheizung, Drei-Scheiben-Verglasung). Die Villa kann mit einem Aufzug ausgestattet werden. In diesem Fall würde das Haus die Anforderungen für barrierefreies und behindertengerechtes Wohnen erfüllen.

Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie an der Planung teilhaben und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.


Befeuerung Gas, Befeuerung Solar, Carport, Fußbodenheizung, Gartennutzung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten in Italien finden Sie unter www.Italien.estate
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ried (Immobilien Ried) Tel: 089 / 31907-141Email: info@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München