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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger als auch zentraler Lage von Igling

Kaufpreis: 870.000,00 €

Ort: Igling
Objekt ID: 6909
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 870.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 154,50 m²
Grundstücksfläche: 464,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 2006
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2025-03-02
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 77.50
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Igling
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Peter Schneid

Tel: 0176 / 96 44 80 87
Mobil: 0176 / 96 44 80 87
Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Im Jahr 2006 wurde das Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt. Eine Besonderheit stellt die ruhige und absolut zentrale Lage, mit herausragender Infrastruktur, des Grundstücks von 464 m² dar. Der Außenbereich mit 2 großflächigen Stellplätzen hat die Option einer Garagenerstellung und bietet die Möglichkeit in einem extra Saunahaus zu genießen und entspannen. Für die Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Einlagerungen ist in einem separaten Gartenhaus gesorgt. Die großartige Terrasse hat Platz für eine Outdoorküche und wird ergänzt durch einen großen Pavillon, dass zudem die zusätzliche Ausstattung mit Moskitoschutz hat. Sie gehen in das Haus und befinden sich in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich (Luftraum) mit offener Treppe in das Obergeschoß. Das Erdgeschoß hat eine großzügige Toilette, einen funktionellen Hauswirtschaftsraum, in dem zusätzlich die Haustechnik untergebracht ist und den offenen Küchen- Ess- und Wohnbereich, von dem aus Sie auf die Terrasse und den einladend angelegten Garten gelangen. Für den zeitlichen Jahresübergang und die Wohlfühlatmosphäre, wie im Schweizer Chalet, sorgt ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich. Die zeitlose und moderne Küche mit Bartresen bietet eine perfekte technische Ausstattung und jeder Menge Platz für die Unterbringung des gesamten Küchenequipments, das zur Zubereitung eines perfekten Diners für Sie und Ihre Gäste notwendig ist. Der offene Übergang zum Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich bietet einen, auf breiter Front gelegenen, Ausblick und Zugang zur Terrasse und Garten. Wohlfühlambiente und Atmosphäre pur ist der richtige Ausdruck. Im oberen Geschoß erreichen Sie über die großzügige Diele 4 Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Bad, das an einen wellnessmäßigen Rückzugsort erinnert. Eckbadewanne zusätzliche Dusche Waschtisch und Toilette sind auf großer Fläche untergebracht. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Zusätzlich dient der Speicher als zusätzliche Staufläche. Die Übernahme von diversen Einrichtungsgegenständen ist möglich. Das Objekt steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und toller Lage inmitten eines Wohngebietes am Ende einer Sackgasse. Das sich vor dem Haus befindliche Hofgrundstück mit 2 Außenstellplätzen bietet die Möglichkeit einen Carport oder eine Garage zu errichten. Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst verschiedene Einrichtungen, darunter eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule und öffentliche Verkehrsmittel. Die verkehrsgünstige Lage von Igling in der Nähe der B17 Landsberg-Augsburg und der A96 Lindau-München sowie die vorhandenen Zug- und Busverbindungen nach Landsberg, Buchloe, Augsburg und München tragen erheblich zur Attraktivität der Gemeinde bei.

Durch die Schaffung interessanter Arbeitsplätze im neu entstandenen Gewerbegebiet ist es möglich, sowohl zu wohnen als auch am Ort zu arbeiten. Diese Kombination trägt zur positiven Entwicklung und Anziehungskraft der Gemeinde bei.

Ausstattung

Das Haus ist mit Fenstern ausgestattet, die eine 2-fache Wärmeschutzverglasung von Schüco und Plissees besitzen. Zwei Dachfenster verfügen über Außenjalousien. Die Raumhöhen im gesamten Haus betragen 245 cm. Im Erdgeschoss wurde, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, Naturstein verlegt, während die 4 Zimmer im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt sind. Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen versehen.

Die Innentüren sind in Holzausführung und weiß lackiert. Das Badezimmer verfügt über eine extra Glasdusche, eine große Eckbadewanne und eine Doppelwaschtischanlage mit Unterschrank. Die Küche ist mit einem großen Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl- und Gefrierkombination, Spüle, Spülmaschine und Umluftabzug ausgestattet. Es gibt ausreichend Unter- und Oberschränke sowie einen Bartresen mit Unterschränken.

Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage installiert, und es gibt eine Entkalkungsanlage im Ionen-Austausch-Verfahren. Die Heizung basiert auf einer Gastherme mit Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es eine Decken-Infrarotheizung im Badezimmer für Strahlungswärme. Es gibt einen Extraaußenkamin mit 2 Ster Holz. Auf der Terrasse befindet sich ein Gartenpavillon mit Moskitoschutz (Neupreis 5.000,- €).


Befeuerung Gas, Einbauküche, Freiplatz, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 77,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Energieausweis gültig bis: 02.03.2025


Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
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