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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Traumhaft renovierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erbpacht-Wohnung mit großem Balkon in München-Neuperlach

Kaufpreis: 429.000,00 €

Ort: Neuperlach München
Objekt ID: 6497
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000,00 €
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 60,00 m²
Anzahl Zimmer: 2.00
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Neuperlach München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die wunderschön renovierte Wohnung befindet sich in einem 1970 in Ziegelbauweise errichteten Gebäude im 5. Stock einer 6-stöckigen Wohnanlage mit 5 Aufgängen in München Neuperlach. Dieser Wohnungsaufgang ist weit zurückversetzt von einer sehr wenig befahrenen Straße. Hinter dem Gebäude befindet sich direkt der Ostpark. Daher ist die Wohnung absolut ruhig gelegen und bietet eine sehr gute Luft. Ein kleiner Eingang in den Ostpark befindet sich direkt hinter dem Gebäude. Im Ostpark befindet sich ein Biergarten, ein Schwimmbad, ein Eisstadion (im Sommer für Inline Skater), Jogging Möglichkeiten, Bänke zum Erholen und jede Menge freie Grünflächen. Die Sportanlagen sind so weit entfernt, dass keinerlei Geräuschkulisse zur Wohnung durchdringt. Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiges parkähnliches Freigelände mit wunderschönem altem Baumbestand. Im Sommer wenn die Bäume ihre ganze Blätterpracht tragen, schauen Sie direkt ins Grüne. Bedingt durch den großzügigen Schnitt der Wohnung ist es drinnen fast genauso hell wie draußen. Wohnraum, Küche und Schlafraum liegen nebeneinander mit großen Fenstern zum Balkon hin. Vom Wohn und Schlafraum gibt es jeweils einen Zugang zum Balkon. Der Balkon selbst ist sehr weitläufig und durch die ruhige Lage wunderbar nutzbar. Durch die Süd–West Ausrichtung des Balkons und dem Sonnenuntergang zwischen diesen wunderschönen Bäumen (im Sommer) kann durchaus Urlaubsstimmung aufkommen. 3 Markisen lagern im Keller und können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch für 2 Personen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage

Neuperlach liegt im Süd-Osten von München, am Tor zum Süden. In rund 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt zur Autobahn München-Salzburg/Innsbruck. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle der Linie U5 und mehrere Bushaltestellen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ebenfalls in Gehweite finden Sie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- Realschule und ein Gymnasium. Verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus lassen sich ebenfalls kurzfristig erreichen.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Wohnung wurde in so gut wie allen Bestandteilen erneuert.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
Komplette Elektrik mit Sicherungskasten (FI), sämtlichen Kabeln, Leitungen, Schächten, Steckdosen etc., Wände gespachtelt und gemalert, 14mm Böden mit Trittschallschutz, Türen und Türzargen, Glasküchentüre für besseren Lichteinfall, Bad mit elektrisch programmierbarer Fußbodenheizung (Wärme und Uhrzeit), Fliesen in 3 verschiedenen Größen, Handtuchhalterheizkörper, beleuchteter Spiegel, sämtliche Sanitäranlagen, Wanne mit Glasspritzschutz, Platz und Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden, programmierbare Lüftungsanlage nach feuchtigkeitsgrad, Küchenfliesenboden und Fliesenspiegel, sämtliche Heizkörper, gesamtes Lichtdesign in der kompletten Wohnung, dimmbare, in die Decke eingearbeitete LED Spots mit austauschbarem Leuchtmittel in fast allen Räumen, dimmbare indirekt leuchtende Lichtleisten im Wohn und Schlafraum für romantische bis superhelle Beleuchtung. neue stielvolle Balkonbeleuchtung. Sämtliche Artikel sind Markenprodukte. Die Ausstattung bewegt sich qualitativ weit über der, eines Neubaus in einer großen, modernen Wohnanlage. Die ursprünglichen Fenster wurden bereits vor einigen Jahren gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht, die Front des Hauses wurde 2 farbig gestrichen, die Balkone wurde vor rund 5 Jahren renoviert. Außerdem wurden die Aufzüge, die kompletten Eingangsbereiche mit Haustüren, Klingelanlage, Postkästen etc. erneuert, auch das Treppenhaus bekam einen neuen Anstrich.


NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der halbjährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt derzeit 263 € und wird 1x im halben Jahr eingezogen. Der Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2066.

Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München