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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

TOPPREIS: Gehobene Doppelhaushälfte (Neubau) mit schönem Grund in ruhiger Lage in Ampfing.

Kaufpreis: 529.900,00 €

Ort: Ampfing
Objekt ID: 6893
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 529.900,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: -auf den Grundstückskaufpreis 1,79% inkl. MwSt.
-auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 233,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug

Adresse

Ampfing
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+Dachspitz) entsteht in Ampfing in einer ruhigen Wohnlage.
Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Im Kaufpreis sind bereits auch alle Baunebenkosten enthalten. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen ein Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften:
EFH: 6 Zimmer, 139 m² Wohnfläche, 359 m² Grund: 667.000€
DHH 1: 5 Zimmer, 134 m² Wohnfläche, 30 m² Nutzfläche, 266 m² Grund: VERKAUFT
DHH 2: 5 Zimmer, 110 m² Wohnfläche, 30 m² Nutzfläche, 233 m² Grund: 529.900€

Lage

Das Haus wird in ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet in Ampfing erbaut. Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Es liegt in der Region Südostoberbayern im Isental rund 24 km östlich von Dorfen, neun Kilometer westlich von Mühldorf, sechs Kilometer nördlich von Waldkraiburg und 72 km östlich der Landeshauptstadt München. Ampfing liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn stündlich bedient. Ampfing hat mittlerweile 6.500 Einwohner. Das großzügige Arbeitsplatzangebot, die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn und zu Waldkraiburg, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Ampfing zu einem sehr begehrten Wohnort werden lassen. Für das gesundheitliche Wohlbefinden sorgen 5 Ärzte, 3 Zahnärzte und 2 Apotheken. Kindergärten, Grund- und eine dreigliedrige Hauptschule mit einem eigenen 4-stufigen Schulzweig (Kl. 7 – 10) für die mittleren Reife sorgen für die Bildung der Jungen in Ampfing. Alle anderen weiterführenden Schulen sind über gute Bahn- und Busverbindungen schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort (Metzgereien, Bäckereien, Konditoreien, Lebensmittelgeschäfte, Getränkemärkte etc..) Darüber hinaus gibt es in Ampfing viele weitere Geschäfte unterschiedlicher Sparten. In dem großen Sport- und Freizeitzentrum gibt es viele Sportmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Rollschuhhockey, Schwimmen, Beachvolleyball, Reiten oder Segelfliegen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe Hügellandschaft oder der ausgedehnte Staatswald, welche zu Spaziergängen in der herrlichen Natur einladen.

Ausstattung

Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen (EG + OG) und einen nicht ausgebauten Dachspitz (Abstellraum). Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, ein weiterer Raum (HWR / Büro..), eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Moderne-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.


Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Leopoldstr. 244
80807 München