Die komfortable 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung in der dritten Etage, liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil eines Gebäudekomplexes ist und 1981 erstellt wurde. Der Eingangsbereich im großzügigen und begrünten Innenhof ist von Ruhe und Natürlichkeit geprägt. Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Schnitt und eine geniale Raumaufteilung aus. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Berg am Laim bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die absolut zentrale Lage. Durch die in wenigen Gehminuten entfernte S-Bahn-Station Leuchtenbergring und die Trambahn, direkt vor dem Haus, erreichen Sie im Nu das Zentrum von München. Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen sonnigen und überdachten Loggia-Balkon, der bedingt durch Größe und Beschaffenheit zum zweiten Wohnzimmer wird. Der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zu der getrennten praktischen Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt regelrecht dazu ein, Ihr perfektes Dinner für Sie als auch Ihre Freunde zuzubereiten. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Spüle, Glas-Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination. Die Diele im Eingangsbereich hat einen Einbauschrank, der genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet und somit die Großzügigkeit des Schlafzimmers hervorhebt. Das Bad hat unter anderem eine Badewanne kombiniert mit Dusche, die für Ihr persönliches Relax-Programm sorgt, sowie einen Waschtisch als auch eine Toilette. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großzügiges Kellerabteil und die Abstellmöglichkeit Ihres Fahrrads im begrünten Innenhof. Die
Wohnung ist seit Februar 2025 für eine Kaltmiete von 1000 € monatlich vermietet.

Das gemütliche und beliebte Wohnviertel Echarding (Berg am Laim) zählt zu den etablierten und nachfragestabilen Stadtteilen Münchens. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister wie Friseure sind schnell erreichbar. In den umliegenden Straßen finden Sie zudem verschiedene Restaurants und Imbisse. Der Ostbahnhof sowie das beliebte Haidhausen mit zahlreichen Einkaufs-, Gastro- und Freizeitangeboten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die Trambahnstation Linie 21 mit Verbindung zum Ostbahnhof liegt vor dem Haus. Die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ und die U-Bahn-Station „Innsbrucker Ring“ (U2, U5, U7, U8) liegen jeweils nur ca. 800 m entfernt. Der Ostbahnhof mit vielen weiteren Anschlussmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe.

Das Viertel wirkt bodenständig und ist beliebt bei Singles, Paaren und jungen Familien, die ein urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen, ohne im direkten Trubel der Innenstadt zu wohnen.

Was den Freizeitwert betrifft, finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, beispielsweise der Ostpark oder das Michaelibad. Das vielfältige kulturelle Angebot in München ist allgemein bekannt und beliebt.

Die Innentüren sind in Holzausführung und teilweise verglast, was ein für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad sowie einen Loggia-Balkon. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Flur, Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich sind mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt. Die moderne Einbauküche mit ausreichend Stauraum und komfortablen Elektrogeräten verfügt über Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug und Spüle.

Energiebedarf: 109,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Energieausweis gültig bis: 13.05.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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