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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Sonnige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger und grüner Toplage in München-Fasanerie

Kaufpreis: 725.000,00 €

Ort: Fasanerie München
Objekt ID: 6867
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 725.000,00 €
Stellplatz Preis: 25.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 1,79% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 96,00 m²
Nutzfläche: 18,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.50
Baujahr: 1987
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-10-23
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 111.30
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Fasanerie München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1987 auf einem weitläufigen Grundstück, in massiver Bauweise, errichtet und besteht aus 3 Häusern. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß, mit einer zweiten Ebene im Dachgeschoß und verfügt über 96 m² Wohnfläche. Von Vorteil für eine individuelle Nutzung erweist sich der separate Zugang vom Treppenhaus für die beiden Studiozimmer im Dachgeschoß. Der über Eck verlaufende und wettergeschützte Balkon ist von morgens bis abends besonnt und bietet einen schönen Blick zum nah gelegenen Wald. Alles, was verstaut werden muss, findet seinen Platz in dem 18 m² großen Hobbyraum und in dem Dachspeicher. Zur Wohnung gehört eigens ein Gartenanteil auf der großen Grünfläche hinter dem Haus und natürlich auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde erst 2019 umfassend betonsaniert. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller und der Waschraum mit Münz-Trockner, aber eigenem Waschmaschinenplatz. Beheizt wird die ganze Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung und die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und haben Rollläden. Alle Belange der Eigentümer und Bewohner werden von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und bearbeitet. Diese helle und freundliche Wohnung eignet sich durch ihre zwei Ebenen und ihre Lage besonders für Familien oder für Paare, die durch Arbeit im Homeoffice ein Büro benötigen. Die Wohnung kann ca. im Juni 2024 selbst bezogen werden, wenn die jetzigen Eigentümer ihr neues Heim beziehen können. Bis dahin würden sie von den jetzigen Besitzern eine Mietzahlung erhalten.

Lage

Wohnen in der Fasanerie bedeutet ländliches Flair gepaart mit urbaner Infrastruktur. Oft wird auch vom „heimlichen Grünwald“ gesprochen. Das beliebte Wohnviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn ist fußläufig in knapp 10 Minuten erreichbar. Durch die noch recht intakten ländlichen Strukturen des Münchner Nordens kommen auch die Freizeit und die Erholung nicht zu kurz. Viel Natur bieten das direkt angrenzende Naherholungsgebiet bis hin zur Allacher Lohe und das nah gelegene Naturschutzgebiet Schwarzhölzl. Fun und Aktion für Kinder, oder auch Entspannung bieten der Fasanerie-, Lerchenauer- und Feldmochinger See. Hier findet jeder das für sich Passende!

Ausstattung

Im ersten Obergeschoß gelangt man über die Wohnungseingangstüre in die geräumige, L-förmige Diele. Im vorderen Bereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Im hinteren Teil des Flurs befindet sich die Treppe zu den beiden Studioräumen. Hier im hinteren Bereich liegt das Elternschlafzimmer, zur Grünanlage im Innenhof ausgerichtet und daneben das Badezimmer. Das Bad, gefliest mit aquamarinen Fliesen und goldener Zierborte, ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit. Die kompakte Küche verfügt über eine Einbauküche und allen wesentlichen Geräten wie Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank. Die Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs und verbleibt in der Wohnung. Das attraktive, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist wunderbar lichtdurchflutet und freundlich. Es ist möglich, in diesem Zimmer einen Schwedenofen zu installieren. Von hier hat man Zugang zu dem großen Balkon. Hier kann man mit Freunden grillen, sich mit einem Buch entspannen oder einfach die wunderschönen Sonnenuntergänge genießen. Über die Treppe im Flur, oder das Treppenhaus, geht es hinauf in die großartigen Studioräume. Ein Raum ist als Galeriezimmer gestaltet und der andere Raum mit begehbarem Kleiderschrank bietet sich als Schlafzimmer förmlich an. Die nach oben offenen Decken, die Sichtbalken und die großen Maxidachflächenfenster geben dem ganzen ein modernes Wohnambiente. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit edlem Jarrah-Parkettboden ausgestattet. Für den Flur, die Küche und die Treppenstufen der Innentreppe wurde feiner, heller Marmor verwendet. Die Wohnung ist sehr gut gepflegt und bietet seinen neuen Eigentümern einen individuellen Gestaltungsspielraum.


Befeuerung Gas, Einbauküche, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 111,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Energieausweis gültig bis: 23.10.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
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Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München