Zum Inhalt springen
Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!

Kaufpreis: 329.000,00 €

Ort: Weichs Weichs / Aufhausen
Objekt ID: 6517
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000,00 €
Stellplatz: Duplex
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 61,00 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 1992
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-10-15
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 114.70
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Weichs Weichs / Aufhausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese schmucke und ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1992 errichteten Mehrparteienhaus. Die Eigentümergemeinschaft ist mit ihren sechs Wohneinheiten angenehm überschaubar. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon, auf ca. 61 m² Wohnfläche. Der Balkon hat eine sonnige Westausrichtung. Zum Wohneigentum gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Duplexstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche, in der für jede Wohneinheit ein eigener Waschplatz vorhanden ist. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und verfügen über Rollläden. Die Heizanlage wurde erst 2018 von Öl auf Fernwärme umgestellt. Hier ist zu erwähnen, dass der Energieausweis nicht die aktuellen Werte darstellt, da er noch auf die Ölheizung ausgestellt ist. Im Wohnzimmer könnte man einen Schwedenofen aufstellen, der Kaminanschluss ist vorhanden. Die Wohnung wurde all die Jahre durch den Eigentümer bewohnt und ist jetzt seit 2,5 Jahren an eine junge Familie vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt laut Eigentümer 8.400€.

Lage

Der Ortsteil Aufhausen ist nur 1,5 km von Weichs entfernt. Weichs ist eine Gemeinde im nördlichen Dachauer Landkreis. Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Es gibt kleine Geschäfte, Discounter, Ärzte u.vm., was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Vereine, Kindergärten, Grund- und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Gymnasium besuchen die Kinder dann entweder in Dachau oder Markt Indersdorf. Zukünftig kommt noch ein Gymnasium in Röhrmoos hinzu. In ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreicht man in den Nachbarorten Petershausen und Vierkirchen die S-Bahnstationen. In Petershausen hält auch der Regionalzug. Von Aufhausen kann man auch mit dem Bus fahren. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Hausnähe. Mit dem Pkw benötigt man nach Dachau oder zur Autobahnanschlußstelle Allershausen (A9) etwa 20 Fahrminuten.

Ausstattung

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoß zum Wohnungseingang. Die Wohnung betritt man über eine kompakte Diele. Gleich rechts befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, gefolgt vom Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet eine ausreichende Größe, so dass ein großer Eckkleiderschrank und ein Doppelbett Platz finden. Bevor man von der Diele in das helle und freundliche Wohnzimmer gelangt, geht es links in das Innenbad. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das Wohnzimmer verfügt über genügend Platz, dass neben dem Sofabereich auch noch ein Essplatz direkt vor dem Küchenzugang einzurichten geht. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angebunden und verfügt über eine moderne Einbauküche, welche Bestandteil des Verkaufs ist. Der Balkon hat seinen Zugang vom Wohnzimmer aus. Mit seiner westlichen Ausrichtung und dem Blick in die grüne Umgebung bietet er Erholung und Entspannung. Die Böden in der Wohnung sind in den Wohnbereichen mit Laminat ausgestattet. Bad und Küche sind entsprechend ihrer Nutzung gefliest. Die Wohnung wurde alle Jahre gut gepflegt. Durch ihre ländliche, ruhige und verkehrsarme Lage bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.


Duplex, Einbauküche, Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme / Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19922
Energieausweis gültig bis: 15.10.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München