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Sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage in Obermenzing

Kaufpreis: 349.000,00 €

Ort: Obermenzing München
Objekt ID: 5689
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000,00 €
Stellplatz: Duplex
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 55,00 m²
Anzahl Zimmer: 2.00
Baujahr: 1972

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2019-02-16
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 265.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
wesentlicher Energieträger: GAS

Adresse

Obermenzing München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Johann Breitschaft

Tel: 089 / 89 199 035
Mobil: 0172 / 822 88 51
Email: j.breitschaft@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 in München-Obermenzing nahe zum Nymphenburger Kanal errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses und hat eine große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Die Gasheizungsanlage des Hauses wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Lage

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Nymphenburger Kanal entfernt. Zum Nymphenburger Schloßpark geht man in nur wenigen Minuten. In dieser gut erschlossenen Wohnlage fehlt es an gar nichts. In der näheren Umgebung finden sich Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, Freizeitmöglichkeiten vielfältiger Art, Restaurants, Biergärten u.s.w.. Die Wohnung ist zu einer sehr ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet. Zur nahe gelegenen Bahn steht eine Lärmschutzwand, so dass man in der Wohnung und auf der Loggia davon nur sehr wenig mitbekommt.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten in der Wohnung und im Gemeinschaftseigentum wurden bei Bedarf stets durchgeführt. Zum Wohnungskaufpreis kommt noch der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage in Höhe von 9.500€. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Daneben gibt es in der Wohnung noch einen kleinen Abstellraum. Im Untergeschoß befinden sich noch die Räume im Gemeinschaftseigentum wie Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller. Den besten Eindruck von dieser Wohnung bekommt man bei einer Besichtigung vor Ort.


Befeuerung Gas, Duplex, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 265 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 16.02.2019

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Johann Breitschaft
Immobilien Ried Tel: 089 / 89 199 035Mobil: 0172 / 822 88 51Email: j.breitschaft@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München