Dieses moderne Reiheneckhaus (EG+OG+DG) entsteht im Außenbereich der idyllischen Gemeinde Tuntenhausen im Landkreis Rosenheim. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Gestaltung der Fassade und der Fenster können sich gegenüber den Illustrationen in diesem Exposé noch ändern. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Das Haus wird im im Außenbereich der idyllischen Gemeinde Tuntenhausen im Landkreis Rosenheim erbaut. Tuntenhausen bietet eine gute Balance aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Das Haus ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B15 ist schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Rosenheim und München. Der Bahnhof Ostermünchen, der Teil der Mangfalltalbahn ist, liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das S-Bahn-Netz der Metropolregion München. Somit sind sowohl Pendler als auch Besucher bestens angebunden.

Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet das Haus eine einzigartige Umgebung, die durch weitläufige Wiesen, Wälder und sanfte Hügel geprägt ist. Diese naturnahe Lage bietet zukünftigen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Naherholungsgebiet am Simssee, das zu entspannenden Wochenendausflügen einlädt.

Tuntenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben und hohe Lebensqualität.

Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein Studio, ein Büro und ein Abstellraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Keller mit großem Hobbyraum optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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