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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Schönes gepflegtes REH mit freiem Blick, Pool und Sauna in östlicher Ortsrandlage von Königsbrunn

Kaufpreis: 795.000,00 €

Ort: Königsbrunn
Objekt ID: 6339
Objekttyp: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 795.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 408,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 1999
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2026-07-10
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 108.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Königsbrunn
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ralf Beni

Tel: 08231 / 957 38 00
Mobil: 0152 / 317 287 11
Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Königsbrunn. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Man betritt das Haus an der Nordseite. Links und rechts neben dem Eingang befinden sich das Gäste-WC und die Küche. Vorbei an der Garderobe und dem großzügigen Treppenhaus, betritt man durch eine Glastür den großzügigen Wohn- und Essbereich, wo sich über die breiten Glasfront der Blick zur überdachten Terrasse, den Garten mit dem Pool und die dahinterliegenden Felder öffnet. Im 1.OG befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer und das ebenfalls geräumige Badezimmer. Im 2.OG, unter dem Dach, befindet sich ein Zimmer mit großer Dachgaube nach Süden, ein kleineres Zimmer und ein Duschbad. Im 3.OG, im Dachspitz, befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Haus entspricht mit seiner Ausstattung den heute üblichen Standards und ist in einem gepflegten Zustand.

Lage

Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Das Haus liegt am Rand eines schönen Wohngebietes mit ansprechender Umgebungsbebauung in idealer und familienfreundlicher Lage. Das Zentrum von Königsbrunn, die Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten auf der B17 in Richtung Augsburg oder Landsberg am Lech, in ca. 20 Minuten auf der A8 bei Gersthofen oder auf der A96 bei Landsberg am Lech und in ca. 25 Minuten auf der A8 bei Odelzhausen. In unmittelbarer Umgebung gibt es Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Die Gegend rund um Königsbrunn hat mit dem Naherholungsgebiet „Königsbrunner Heide“, dem Badesee „Ilsesee“, den „Lechauen“ mit der Lechstaustufe und dem Golfplatz einiges zu bieten. Für die Fußballfans sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten und mit dem Fahrrad nur ca. 30 Minuten zur WWK-Arena des FC Augsburg.

Ausstattung

Die Räume des ca. 200 m² großen Reihenendhauses sind schön aufgeteilt. Im Erdgeschoß wurden Marmorfliesen und Vinyl als Bodenbelag verlegt. In den Zimmern der oberen Etagen wurde schöner Laminatboden verlegt. Im breiten Treppenhaus wurden Steinplatten als Treppen Belag verwendet. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Wok-Gaskocher, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine und bietet noch genügend Platz für einen kleinen Tisch. Im Gäste-WC im EG und im Badezimmer im 1.OG wurden ansprechende Fliesen für den Bodenbelag verwendet. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das größere Zimmer im 2.OG/DG hat eine große Dachgaube. Das Duschbad im 2.OG/DG ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen. Die Gaszentralheizung und die Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme im ganzen Haus. Heizkörper mit Thermostat gibt es nur in dem Zimmer im Dachspitz. Im Keller gibt es einen Raum mit einer schönen Sauna, einer Dusche und genügend Platz für die Liegen zur Entspannung. Ein weiteres Highlight ist der Pool im Garten mit der Gegenstrom-Anlage und den Massage-Düsen. Dieser wird mit einer energiesparenden Wärmepumpe beheizt. Zum Haus gehören auch eine Garage und zwei Kfz-Stellplätze.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Freiplatz, Fußbodenheizung, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Energieausweis gültig bis: 10.07.2026

Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Beni (Immobilien Ried) Tel: 08231 / 957 38 00Mobil: 0152 / 317 287 11Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München