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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Schöne Villa mit einzigartigem Seeblick und sehr großem Grundstück in San Zeno am Gardasee

Kaufpreis: 650.000,00 €

Ort: San Zeno di Montagna
Objekt ID: 6295
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000,00 €
Stellplatz: Carport
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 1.464,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 1976
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

San Zeno di Montagna
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Stefan Ried

Tel: 089 / 31907-141

Email: info@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Diese schöne Villa mit einzigartigem Seeblick befindet sich auf einem 1.464 m² grossen Grundstück in ruhiger Top Lage in San Zeno di Montagna am Gardasee. Ein weiterer Anbau sowie ein Pool wären möglich. Das Haus befindet sich in einer Privatstrasse und dazu gehören ein Carport der Platz für 3 Autos bietet sowie eine ca. 46 m² grosse Garage. Die Taverne ist voll ausgebaut und als Gästewohnung geeignet. Die Villa wurde bis vor kurzem noch von den Eigentümer selbst bewohnt und gut instand gehalten.

Lage

San Zeno die Montagna hat ca. 3.500 Einwohner und liegt am Ostufer des Gardasees auf 680 Meter Höhe am Monte Baldo in der Provinz Verona. Die Stadt Verona ist nur 35 Kilometer entfernt, Sie erreichen den Flughafen in ca. 30 Minuten, bzw. die Autobahnausfahrt Affi an der Autobahn A22 in ca. 15 Minuten. San Zeno ist ein beliebter Ferienort für Touristen und Freizeitsportler (insbes. Fahrradfahrer) und ist bekannt als der „Balkon des Gardasees“ wegen der Lage am Westhang des Monte Baldo und den hügelartigen Terrassen mit einer überwältigenden Aussicht auf den größten See Italiens mit seinen umliegenden malerischen Dörfern. Hier finden Sie Ruhe, Natur und frische Luft. Mit seinen Wäldern und vielen Bergweiden ist es ein idealer Ort für traumhafte Spaziergänge und Wanderungen. San Zeno verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, etliche Hotels, Restaurants sowie Cafés. Für das erweiterte Shoppen ist das Einkaufszentrum GrandAffi in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Es ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Trekking, Mountainbike sowie für Gleitschirm- oder Drachenflüge, Klettertouren und Skifahrten auf dem Monte Baldo. San Zeno verfügt über den ersten Abenteuerpark in Italien, den Park Jungle Adventure für Groß und Klein, ein Erlebnispark mit unterschiedlichen Parcours in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. San Zeno ist über eine kurze Panoramastraße mit den anderen Dörfern am Ufer des Gardasees verbunden und hat selten Stechmücken, weil diese die leichten Winde des Monte Baldo nicht mögen.

Ausstattung

Ausstattung:
•Grundstücksgrösse: ca. 1.464 m²
•Wohnfläche:120 m² + ausgebauten Keller (eine Erweiterung bzw. Zubau ist möglich )
•Etagen: 2 + Taverne
•Baujahr: 1976 (Das Gebäude wurde selbst genutzt und ist in sehr guten Zustand )
•Seeblick: ja
•Wohnzimmer / Küche
•3 Schlafzimmer
•1 Bad + 1 Bad in der Taverne + 1 Gäste WC
•1 Korridor
•1 Terrasse
•Carport für 3 Autos
•1 Garage 46 m²
•2 x offene Kamine
•Wintergarten
•voll ausgebaute Taverne mit 2 Zimmern und Bad/WC
•Zentralheizung: Gas ( GPL )
•Energieklasse: F
•Möbliert: ja
•Fussböden: Fliesen


Befeuerung Gas, Carport, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Ried (Immobilien Ried) Tel: 089 / 31907-141Email: info@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München