Die 3 Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, das 1999 von einem ortsansässigen Bauunternehmen in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Die Wohnung besteht aus einer hellen und geräumigen Küche, deren Ausstattung im Kaufpreis inklusive ist. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Toilette und einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer als auch Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen Balkon mit Blick auf einen Bachlauf in einer ruhigen Umgebung auf dem Sie nach getaner Arbeit entspannen und neue Energie tanken können. Auf dieser Wohnebene steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in ein Studio, dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoß in Wohnraumqualität, deren Nutzung Sie individuell gestalten können. Hervorzuheben sind neben der Giebelverglasung, der zusätzliche Einbau von 2 nach Süden ausgerichteten fast bodentiefen Dachfenstern mit Blick in die Berge. Trotz der Wohnraumqualität wurden die Flächen dieses Studios nicht als Wohnfläche ausgewiesen, sondern als Nutzfläche. Der geniale Schnitt und die Helligkeit sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre auf hohem Niveau. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage mit zusätzlicher Maisonette Ebene. Ein Kellerabteil mit Fenster (ca. 6 m²), in dem Sie Ihr Hab und Gut unterbringen können gehört zur Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen ein Wasch-/ Trockenraum, mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung. Sie haben direkt gegenüber dem Hauseingang eine Einzelgarage (20.000€) und für Gäste oder ein zweites Fahrzeug steht ein separater Außenstellplatz (8.000€) zur Verfügung. 2023 wurden die Garagendächer der gesamten Wohnanlage saniert. 2024 wurde eine neue Gasheizung, die auch wasserstofffähig ist und mit einer Wärmepumpe kombiniert werden kann, eingebaut. Es stehen keine Sanierungen an. Das Besondere an der Wohnung ist, dass sie frei ist und sofort bezogen oder vermietet werden kann. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem einzigartigen Charme dieser ruhigen und doch zentralen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in Hallbergmoos Ortsteil „Goldach“ der sich sowohl durch seine ausgesprochen ruhige Wohnlage als auch Zentralität auszeichnet. Am Ort befindet sich ein leistungsstarkes Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie einem neuen, großen Sportzentrum. Die Gastronomie ist vielfältig und empfehlenswert. Kindergärten, Kinderkrippen als auch eine Gesamtschule, sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ein hoher Freizeitwert erhöht zusätzlich das Lebensgefühl; Grün- und Parkanlagen und zwei Fitnessstudios bieten jegliche Möglichkeit für körperliche Entspannung und naturbewusste Freizeitaktivitäten. Highlight ist unter Anderem die vor kurzem errichtete O2 Surftown MUC mit innovativem Wavepool. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen nach München, Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf sowie zum Rest der Welt über den Flughafen MUC II ist gewährleistet. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, dem steht der nah gelegene S – Bahnhof, der auch über einen Zubringerbus erreicht werden kann, zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchwegs sehr hochwertig:
Alle Fenster sind in Holz-/Alukombination, Dreifachverglasung mit wärmeabweisenden Innenjalousien. Diele, Bad, Küche und Esszimmer sind gefliest, in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Studio ist Buchenparkett verlegt. Das Bad hat Keramikfliesen und ist mit Toilette, Waschtisch, Badewanne und kombinierter Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. Die Küche ist ausgestattet mit Glas Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, neuem Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschank, Dunstabzug, Ober-/ Unterschränke und zusätzlichem Regal. Die Innentüren sind in hochwertiger Holzausführung gefertigt. Der Balkon ist mit einer neuwertigen Markise ausgestattet. In allen Räumen sind Lampen installiert. Im Studio befinden sich maßgefertigte Einbauregale sowie Einbaustrahler. Ein Telefon- und Internetanschluss mit 100 Mbit (M-net) ist vorhanden. Eine gemeinschaftliche SAT-Anlage steht zur Verfügung. Zudem ist eine Gegensprechanlage installiert.

Endenergieverbrauch:129 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: (ja/nein)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Energieausweis gültig bis: 02.11.2031

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