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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Schön ruhig gelegen, aber doch zentral! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim!

Kaufpreis: 399.000,00 €

Ort: Unterschleißheim
Objekt ID: 6329
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000,00 €
Stellplatz Preis: 20.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 67,50 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-01-11
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 114.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Unterschleißheim
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 1973 in großzügiger Bauweise errichtet und ist umgeben von einer Grünanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoß und umfasst 3 Zimmer auf ca. 67,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat keinen Balkon, aber es gibt auf der halben Treppenhausetage, einen Balkon der genutzt werden kann, den auch kein weiterer Mitbewohner benutzt. Weiterhin gibt es auf der Etage eine große Dachterrasse die ebenfalls Allen zur Verfügung steht und genutzt werden kann. Zum Wohneigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradkeller, die Dachterrasse und der Waschkeller mit den Münzautomaten. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und haben Rollläden. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wird bei Auszug noch mal renoviert. Durch ihre ruhige und kinderfreundliche Lage eignet sich die Wohnung sehr gut für Familien oder Paare.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich ruhig und kinderfreundlich gelegen, am Rand von Unterschleißheim Nähe Berglwald. Die S-Bahn ist schnell und bequem in 3 Min. zu Fuß zu erreichen. Busse der Linie 215 und 219 halten in direkter Nähe zur Wohnung. Durch die Lage am Stadtrand ist eine optimale Verkehrsanbindung nach München gegeben. Auf schnellem Wege erreicht man die B13 mit Anschluss an die A92 oder die Staatsstraße nach München / Feldmoching. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Für sportliche oder freizeitliche Aktivitäten wird in Unterschleißheim und Umgebung sehr viel angeboten.

Ausstattung

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man in die 3. Etage des Wohnhauses. In diesem Bereich des Hauses ist dies die einzigste Wohnung. Die anderen Wohnungen dieser Etage sind durch Zwischentüren abgetrennt. Der Eingangsbereich ist ausreichend groß, so dass eine Garderobe ihren Platz findet. Rechts geht es direkt in den großzügigen Wohnbereich. Er ist durch die große Fensterfront hell und freundlich. Im hinteren Teil geht es in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Elternschlafzimmer liegt im linken Teil der Wohnung. Auch hier ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Zwischen dem Elternschlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich das Kinderzimmer und das Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und einer Wanne mit Duschmöglichkeit. Die Böden der Wohnung sind gefliest und in den Wohnbereichen mit Laminat verlegt. Die Familie fühlt sich in der Hausgemeinschaft sehr wohl, muss aber aus Platzgründen eine Veränderung anstreben.


Einbauküche, Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage, zentralheizung

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Energieausweis gültig bis: 11.01.2028

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München