Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+Keller) entsteht in Hohenschäftlarn in sehr beliebter und ruhiger Lage. Die Grundstücksgröße beträgt 1450 m² incl. 250 m² Zufahrt. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 187 m² (inkl. jeweils hälftig angerechneter Terrasse und Hobbyraum). Dazu kommen noch ca. 47 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Das Haus wird mit einem Keller erstellt. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hohenschäftlarn und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Ergänzend stehen weitere Angebote in den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Das gastronomische Angebot vor Ort bietet eine abwechslungsreiche Auswahl für unterschiedliche Ansprüche, sowohl für den schnellen Mittagstisch als auch für gemütliche Abende. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die nahegelegenen Isarauen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote ermöglichen eine hohe Lebensqualität und einen aktiven Ausgleich zum Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in Richtung München sowie in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, wodurch Pendler und Berufstätige profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie durch ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller (EG+OG+Keller). Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Im Keller sind ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum und der Kellerflur. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Heizkörper im Keller
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 41.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 50.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energieausweis nach Fertigstellung.

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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