Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+DG+Keller) entsteht in Garmisch-Partenkirchen in ruhiger und grüner Lage. Es ist nach Süden ausgerichtet, so dass viel Sonne im Haus und im Garten sein wird. Das Grundstück hat eine Fläche von 589 m². Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 47 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum (inkl. Maler- und Bodenarbeiten) gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Des weiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume und einen Hauswirtschaftsraum geben (exkl. Maler- und Bodenarbeiten). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Willkommen in Garmisch-Partenkirchen – einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnorte Deutschlands. Eingebettet in die malerische Kulisse der bayerischen Alpen und umgeben von majestätischen Gipfeln wie der Zugspitze, bietet dieser Ort eine unvergleichliche Lebensqualität.

Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in einer erhöhten Lage mit beeindruckendem Fernblick auf das Alpenpanorama. Diese privilegierte Position garantiert Ihnen nicht nur viel Ruhe und eine exzellente Sonneneinstrahlung, sondern auch atemberaubende Ausblicke, die jeden Tag aufs Neue begeistern.

Garmisch-Partenkirchen ist bekannt für sein vielfältiges Freizeitangebot. Im Winter locken bestens präparierte Skipisten, Loipen und Winterwanderwege. Im Sommer erwarten Sie unzählige Wander- und Mountainbike-Strecken sowie glasklare Bergseen für erfrischende Badeausflüge. Golfliebhaber kommen auf dem renommierten Golfplatz auf ihre Kosten, und auch das berühmte Skisprungstadion sowie die Partnachklamm sind nicht weit entfernt.

Der charmante Ortskern von Garmisch-Partenkirchen ist geprägt von traditioneller Architektur, exklusiven Geschäften, gehobener Gastronomie und einem reichhaltigen Kulturangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine traumhafte Lage mit dem unvergleichlichen Lebensgefühl eines der hochwertigsten Orte Deutschlands. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – und genießen dabei Tag für Tag Ihre persönliche Wohlfühloase inmitten der Alpen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Büro, ein Gästezimmer, die Küche, eine Diele und ein Duschbad mit WC. Im Dachgeschoß sind 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großes Bad. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnetagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 45.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch anteilige Abrisskosten i.H.v. ca. 25.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Alle genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Bauträger.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.


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