Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht in Neuried in sehr beliebter Lage in wunderbarer Süd-West Ausrichtung. Das Haus (Doppelhaus) wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und dem hälftig berechneten Hobbyraum. Dazu kommen noch ca. 31 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Das Haus wird mit einem Keller inkl. großem Hobbyraum erstellt. Es verfügt zudem über 2 Bäder und ein WC. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH1: 145 m² Wfl., 31 m² Nfl., 372 m² Grund, 1.599.000€
DHH2: 145 m² Wfl., 31 m² Nfl., 435 m² Grund, 1.761.000€

Die Gemeinde Neuried liegt südwestliche direkt bei München und zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Die direkte Nachbarschaft zum Münchner Stadtteil Großhadern verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben.

Die Infrastruktur in Neuried ist gut ausgebaut und deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch gastronomische Betriebe wie Cafés und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine U-Bahn-Station der Linie U6 ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, unter anderem in Richtung zentraler Knotenpunkte. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb Neurieds sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu einem der größten medizinischen Versorgungszentren der Region im angrenzenden Großhadern. Dort befindet sich ein bedeutendes Klinikum mit umfassendem Leistungsspektrum. Darüber hinaus stehen in Neuried selbst sowie im nahen Umfeld zahlreiche Haus- und Facharztpraxen zur Verfügung, wodurch eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien bietet Neuried ein solides Bildungsangebot. Im Ort gibt es Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar.

Die Freizeitgestaltung profitiert von der naturnahen Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Zudem besteht eine gute Anbindung an größere Erholungsgebiete im Münchner Südwesten. Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote im Ort ergänzen das Angebot.

Insgesamt bietet Neuried eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, funktionierender Infrastruktur, guter medizinischer Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Diese Lage eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Stadt mit einem eher entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller (EG+OG+DG+Keller). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind das geräumige Studio, ein Büro und ein weiteres Bad. Im Keller sind ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller inkl. Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energieausweis nach Fertigstellung.

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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