Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Königsdorf zwischen dem Starnberger See und Bad Tölz in sonniger Süd-Ausrichtung. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 5 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage/Carport und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Königsdorf, eine der schönsten Ortschaften Bayerns, besticht durch seine idyllische Lage im Herzen Oberbayerns. Eingebettet zwischen malerischen Wiesen, dichten Wäldern und nahe dem Naturschutzgebiet Isarauen, bietet Königsdorf eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Hier finden Sie eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Ein besonderer Vorteil von Königsdorf ist die Nähe zum Starnberger See, einem der bekanntesten und beliebtesten Seen Bayerns. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den See, der zu erholsamen Spaziergängen, Wassersport oder einem entspannten Tag am Ufer einlädt. Diese Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Oberbayerns macht Königsdorf noch attraktiver für Naturliebhaber und Freizeitsportler.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Bad Tölz und Wolfratshausen sind nur wenige Autominuten entfernt, und auch München liegt mit rund 35 Kilometern Entfernung in bequemer Reichweite. Über die Bundesstraßen B11 und B472 sowie den Autobahnanschluss zur A95 gelangen Sie schnell ins Münchener Stadtzentrum oder in das malerische Alpenvorland.

Königsdorf selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alles, was darüber hinausgeht, finden Sie in den nahegelegenen Städten. Besonders hervorzuheben ist, dass Neubauprojekte in Königsdorf sehr selten sind. Dies unterstreicht den exklusiven Charakter der Ortschaft und sorgt dafür, dass sich der dörfliche Charme und die naturnahe Umgebung bewahren.

In Königsdorf zu wohnen bedeutet, sich für eine der schönsten und begehrtesten Lagen Bayerns zu entscheiden – eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an das urbane Leben.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein großes Studio und ein weiteres Bad vorhanden. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Keller mit großem Hobbyraum (optional gegen Aufpreis)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.