Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2010 auf einem 815 m² großen Grundstück errichtet. Es wartet mit einer sehr hohen Energieeffizienz auf, denn es verfügt über eine Erdwärme-Wärmepumpe, Photovoltaik und einen Ofen. Es ist auch schon eine Vorinstallation für eine Solaranlage vorhanden. Hier kann zeitnah nachgerüstet werden. Der Energieertrag der Photovoltaikanlage wird vollständig eingespeist. Der Vertrag mit EON läuft noch bis 2030. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 115 m² incl. der zu 1/3 angesetzten Terrasse. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben Rollläden. Eine Doppelgarage direkt am Haus bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der sehr ansprechende Garten mit einem idyllischen, von Schilf gerahmten, Seerosenteich hat eine südwestliche Ausrichtung. Die Holzterrasse umläuft das Haus auf zwei Seiten. Ein Brunnen ermöglicht eine bequeme Gartenbewässerung und die Auffüllung des Gartenteiches. Das Haus ist topp gepflegt und eignet sich für Familien und Paare gleichermaßen.

Das Haus steht im Wolnzacher Ortsteil Starzhausen. mit dem Auto oder dem Radl ist man schnell im Hauptort. Hier bekommt man alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Es sind Kindergärten, Schulen, Discounter und Ärzte vorhanden. Zur A9 und A93 gelangt man mit PKW in nur wenigen Fahrminuten. Der Regionalzug fährt über Rohrbach. Den Bahnhof erreicht man in nur 6 Minuten mit dem Auto. Die Hallertau mit ihren Hopfengärten bietet besonders im Sommer einen sehr hohen Freizeitwert.

Über den seitlichen Hauseingang, wo auch direkt die Garagen angrenzen, betritt man den abgeschlossenen Flur mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoß. Gleich links befindet sich der Technikraum und gegenüber ist das Gäste-WC. Dann geht es in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd und einem zweiflammigen Gasherd ausgestattet. Ein Schwedenofen sorgt in den Übergangsmonaten und auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes wohliges Wohnambiente. Der Ofen und die Küche können abgelöst werden. Über zwei große Terrassentüren gelangt man hinaus in den Garten und auf die umlaufende Terrasse. An die südwestlich ausgerichtete Terrassenseite grenzt der Gartenteich und bietet mit seinem Schilf und den Seerosen ein idyllisches Ambiente. Vom Wohnbereich aus geht es in ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoß befinden sich dann das große Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Die Böden im Wohn- und Essbereich, dem Flur und den Bädern sind entsprechend ihrer Nutzung gefliest. Im übrigen Wohnbereich wurde Laminat verlegt. Das Haus ist sofort beziehbar.

Endenergieverbrauch: 13,6kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Energieausweis gültig bis: 14.06.2030

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.