Dieses moderne Reihenmittelhaus (Erdgeschoß + Dachgeschoß + teilweise ebenerdiges Kellergeschoß mit Wohnräumen aufgrund der Hanglage) entsteht in Kempten in grüner und absolut ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in Hanglage in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und der Kellerflächen. Dazu kommen noch ca. 27 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können ebenfalls noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Das Haus verfügt zudem über ein großes Bad und ein Duschbad mit WC. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 365 m² Grund, 999.000€
RMH2: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 208 m² Grund, 839.000€
REH3: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 348 m² Grund, 990.000€

Wohnen mit Lebensqualität – Ruhige Lage im grünen Kempten:
Dieses Zuhause befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Kempten – ein Ort, an dem sich naturnahes Leben und urbaner Komfort auf ideale Weise verbinden.
Kempten, als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Angebot für alle Lebensphasen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, ein reiches Kultur- und Vereinsleben sowie exzellente medizinische Versorgung machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote zur Verfügung. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu den Allgäuer Alpen, zahlreichen Wander- und Radwegen, Badeseen und Wintersportmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto, dem Zug oder dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage des Hauses vereint Ruhe und Rückzug mit bester Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch mitten im Leben sein möchten.

Das Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (Erdgeschoß + Dachgeschoß + teilweise ebenerdiges Kellergeschoß mit Wohnräumen aufgrund der Hanglage). Im Kellergeschoß befinden sich ein Wohnraum (ebenerdig), ein Büro (ebenerdig), die Terrasse (ebenerdig) und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Gästezimmer, ein Flur und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Wohnräume im Kellergeschoß
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 52.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 20.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energieausweis nach Fertigstellung

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.