Dieses moderne Reiheneckhaus (EG+OG+DG, Keller optional) entsteht im Münchner Stadtteil Großhadern in absolut beliebter und ruhiger Lage nahe der U-Bahn. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Grundstück ist 348 m² groß. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage/Carport geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 127 m² Wfl., 420 m² Grund, 1.495.000€
RMH2: 138 m² Wfl., 267 m² Grund, 1.195.000€
REH3: 127 m² Wfl., 348 m² Grund, 1.349.000€

Das südlich ausgerichtete Wohnhaus liegt nur ca. 5 Minuten zu Fuß von der U-Bahn-Haltestelle Großhadern (U6) entfernt und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Südwesten Münchens.

Öffentlicher Nahverkehr:
Direkter Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, von dort schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt (z. B. Marienplatz / Sendlinger Tor) sowie nach Norden bis Garching. Die U6 fährt regelmäßig und bindet Großhadern gut an das Münchner ÖPNV-Netz an. Zusätzlich gibt es Busverbindungen am Bahnhof

Auto:
Gute Anbindung an das städtische Straßennetz (u. a. Garmischer Straße / Mittlerer Ring-Anbindungen in der weiteren Umgebung). Die Autobahnen A95/A8 sind mit wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bildung & Kultur:
Im nahen Bereich (Haderner Stern / Guardinistraße) befinden sich die Stadtbibliothek Hadern sowie eine Außenstelle der Münchner Volkshochschule und das Stadtteilkulturzentrum - gute Angebote für Kinder und Erwachsene

Gesundheit:
Das LMU-Klinikum (Campus Großhadern) ist im Stadtteil vorhanden und strukturiert die medizinische Versorgung in der Umgebung mit.

Familienfreundlich:
Hadern ist überwiegend ein Wohnviertel mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitflächen, es ist deshalb besonders geeignet für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Viertel gibt es das Einkaufszentrum „Haderner Stern“ mit Supermärkten (z. B. Edeka / Penny), Apotheken, Bäckereien, Ärzten und Dienstleistern

Freizeitmöglichkeiten:
Nahegelegene Grünflächen in und um Hadern bieten Spazier- und Erholungsmöglichkeiten

Gastronomie & Kultur:
Im Quartier gibt es mehrere Cafés, traditionelle Konditoreien sowie Biergärten wie das Waldheim - ideal für Familienausflüge oder Treffen mit Freunden.

Vereine & Sport:
Ortsnahe Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote runden das Angebot für Kinder und Familien ab

Fazit:
Die Lage nahe der U-Bahn-Haltestelle Großhadern kombiniert kurze Wege in die Innenstadt per U6 mit einer ruhigen, familienorientierten Wohnumgebung, guter Nahversorgungsstruktur, kulturellen Angeboten und vielen Grünflächen - insgesamt eine sehr gut geeignete Lage für Familien.

Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein großes Studio und ein weiteres Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundriss in diesem Exposé)
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 54.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 20.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energieausweis nach Fertigstellung.

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.