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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Ruhige und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Superlage am Riemer Park nahe U-Bahn, Badesee und Arcaden

Kaufpreis: 663.000,00 €

Ort: Riem München
Objekt ID: 6747
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 663.000,00 €
Stellplatz: Tiefgarage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 77,00 m²
Anzahl Zimmer: 3.00
Baujahr: 1999
Befeuerungsart: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 2028-03-28
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 43.00
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Riem München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im dritten Stock und verfügt über eine Ost-West Ausrichtung. Von hier haben Sie von jedem Zimmer einen wunderbaren Blick ins Grüne und in die Berge. Auch vom großen Balkon hat man einen freien Blick nach Süden und Osten. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Balkon und ein Kellerabteil. Das geräumiges Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Die Tiefgarage ist aus dem Haus erreichbar, ein notariell eingetragenes Parkplatzanmietrecht im Wert von ca. 15.000€ ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Stadtteil gibt es zudem einen Anbieter für Carsharing.

Lage

Die Wohnung liegt direkt am Landschaftspark Riem, dem drittgrößten Park in München. Der Stadtteil Riem im Osten der Landeshauptstadt hat sich zu einem attraktiven Wohnquartier entwickelt. Der neu angelegte Landschaftspark mit großem Badesee und Aussichtsberg liegt direkt am südlichen Rand des neuen Siedlungsgebietes und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Das moderne Einkaufszentrum Riem-Arcaden mit über 110 Fachgeschäften auf drei Etagen lässt Shopping-Herzen höher schlagen und lädt nach dem Einkauf mit zahlreichen Gastronomie-Angeboten zum Verweilen ein. Auch alle weiteren Merkmale einer guten Infrastruktur sind hier vorhanden: Ein Ärztehaus, Apotheken, Banken, Post, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Die U2 verbindet im 5-10-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt. Die S-Bahn fährt im 10-Minuten-Takt stadteinwärts und -auswärts. Auch mit dem PKW sind schnelle Verbindungen zur Stadt als auch zu außerhalb liegenden Zielen gegeben. Die Auffahrt zur A94 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die nahe liegende A99 kann man z.B. in gut 30 Minuten den Flughafen oder viele Ziele in der Bayerischen Voralpenlandschaft erreichen. Der ca. 10 ha große Badesee des Landschaftsparks ist fußläufig schnell erreichbar. In sieben Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Messestadt-West, eine Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt. Direkt an der U-Bahn befindet sich auch das Einkaufszentrum Riem-Arcaden.

Ausstattung

Das Haus ist sehr gut ausgestattet und verfügt über einen Lift, einen Trockenraum, Kellerräume und einen großen Fahrradkeller. Bad und Küche sind mit modernem Granitstein und Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett verlegt. Die Sicherheit ist durch die verstärkte Wohnungstür mit Mehrfachschließung und Stahlzarge sehr hoch. In Riem ging 2004 die erste SWM Geothermieanlage mit zwei Bohrungen in Betrieb. Mit dem über 90 Grad heißen Wasser aus 3.000 Metern Tiefe wird der Wärmebedarf der Messestadt, und der Messe München zum größten Teil gedeckt. Durch die sehr gute Energieeffizienz und der Fernwärme ist der Verbrauch für Heizung und Warmwasser gering, ein großes Plus in der derzeitigen Energiekrise. Internet ist mit einer Geschwindigkeit bis zu 600 Mbit/s möglich.


Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN, Tiefgarage

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 43kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieausweis gültig bis: 28.03.28

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München