Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+Keller) entsteht in Baldham bei Vaterstetten in ruhiger und sonniger Lage. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 41 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Desweiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Baldham bei Vaterstetten ist eine charmante Gemeinde in der Region Oberbayern, nur etwa 18 Kilometer östlich von München entfernt. Diese attraktive Lage macht sie zu einem begehrten Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber dennoch das ruhige und idyllische Leben außerhalb des städtischen Trubels suchen.

Die Gemeinde Baldham liegt im Landkreis Ebersberg und ist von einer malerischen Naturlandschaft umgeben. Hier finden Bewohner eine harmonische Mischung aus grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die unmittelbare Nähe zur Region Alpenvorland eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Baldham selbst zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. In der Gemeinde gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Ein besonderes Highlight ist das Einkaufszentrum "Parsdorf City", das sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Gemeinde ist über die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B304 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Baldham über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, welchen Sie zu Fuß in ca. 9 Minuten erreichen und der eine bequeme und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet.

Ein weiterer Vorteil von Baldham ist das breite Spektrum an Bildungseinrichtungen. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Baldham bei Vaterstetten eine attraktive Wohngegend mit einer ausgezeichneten Lebensqualität ist. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer idealen Lage in der Nähe von München machen Baldham zu einem begehrten Ort zum Leben und Wohnen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Bad. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum mit 2 Fenstern und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Moderne-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Vordach über der Hauseingangstür
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

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