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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Ruhig und zentral in Waldkraiburg: Wunderbares Reihenmittelhaus mit Weitblick in gutem Zustand

Kaufpreis: 549.000,00 €

Ort: Waldkraiburg
Objekt ID: 6605
Objekttyp: Reihenenmittel
Kaufpreis: 549.000,00 €
Stellplatz Preis: 20.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 134,90 m²
Grundstücksfläche: 185,00 m²
Anzahl Zimmer: 7.00
Baujahr: 1976
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Waldkraiburg
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus ist auf Grund der Ausrichtung nach allen Himmelrichtungen sehr hell und gemütlich. Der Microstandort ist außerordentlich ruhig und trotzdem zentral. Die City Münchens ist schnell erreichbar und lässt keinerlei Wünsche ob Shopping, Gastronomie oder Kultur offen. Das Reihenmittelhaus hat Ausbaupotential. Die Wohnfläche im DG kann durch eine Gaube erweitert werden, wodurch nochmal ca. 6,5 m² an Wohnfläche hinzugewonnen werden könnte. Anschlussmöglichkeiten für ein Bad sind vorhanden. Das große Bad im OG ist neu und verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die 2fach isolierverglasten Kunststofffenster sind 2001 erneuert worden. Das Dach ist isoliert. 2005 wurde ein Edelverputz angebracht und die Heizung wurde erneuert (Gas). Das Haus verfügt über einen Balkon und eine neue große Terrasse, die zum Chillen einlädt. Durch den riesigen und gepflegten Garten mit Naturteich vom anschließenden Nachbarn hat man eine besondere Tiefe und Weitsicht, von der man absolut profitiert. Auf den Fotos vom Balkon Richtung seitlicher Nachbar ist deutlich zu erkennen welche zusätzlichen Möglichkeiten in der Gartengestaltung vorhanden sind. Zusammengefasst ist ein enormes Ausbaupotential der Immobilie gegeben, die vollausgestattete Küche ist im Kaufpreis beinhaltet. Zum Haus gehört eine Einzelgarage (20.000€).

Lage

Waldkraiburg ist ein wirtschaftlich gewachsener und entwicklungsträchtiger Standort mit zukünftigem Potential. Zudem sind so gut wie alle gemeindlichen und auch privatwirtschaftlichen Einrichtungen zu Fuß, per Rad oder auch auf kürzestem Weg per Auto erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem reinen und sehr ruhigen Wohngebiet. Die qualifizierte Einzelhandelsversorgung bietet alle Möglichkeiten den perfekten Einkauf in Waldkraiburg zu genießen. Die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf am Inn mit historischer Altstadt und verbundenem Kaffeehausflair ergänzt die Industriestadt Waldkraiburg, die bekannt ist für große Arbeitgeber und somit vorhandene Arbeitsplätze. Eine gute Verkehrsanbindung nach München sichert ebenfalls die Erreichbarkeit Ihrer Arbeit. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Waldkraiburg als auch das nahe gelegene Ampfing zu einem begehrten Wohnort werden lassen. Die Ortschaft und ihre Umgebung sind bekannt für ausgedehnte Spaziergänge und sportlicher Betätigung (Work-Life Balance).

Kinderkrippen und Kindergärten, Grundschule und Hauptschule, Mittelschule und Gymnasium stehen den jungen Gemeindebürgern zur Verfügung. Alle Sparten von Ärzten und Apotheken und Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bevölkerung. Zu guter Letzt gibt es natürlich Tierärzte für die Gesunderhaltung Ihrer Vierbeiner.

Mehrere Metzgereien, Bäckereien beziehungsweise Konditoreien, Lebensmittelgeschäfte, Getränkemärkte und Gärtnereien sorgen für das leibliche Wohl. Geschäfte für Sportbedarf, Textilien, Strickwaren, ein größeres Bekleidungshaus, Läden für Haushaltswaren, Schreibwaren, Geschenke und ein Fotofachgeschäft ergänzen das große Angebot von Waren aller Art.

Mehrere Restaurants, Gaststätten und diverse andere Lokale sind stets zur guten Bewirtung bereit. Das gastronomische Angebot wird durch verschiedene Cafés erweitert und mit mehreren Hotels und Pensionen abgerundet.

Sparkasse und Banken runden das Angebot im Finanzsektor vor Ort ab.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig:

- Flur, Küche, Bad und Toilette: Keramikfliesen und Juramarmor
- Wohnräume: Holzparkett und DG Laminat.
- Küche: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug direkt ins Freie
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Inneneinrichtung: Jede Menge Schränke und Schubladen warten nur darauf eingeräumt zu werden.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Rupprechtstr. 25
80636 München