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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Naturschwimmteich, Pool und wunderschönem Garten in Pforzen

Kaufpreis: 695.000,00 €

Ort: Pforzen
Objekt ID: 6723
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 796,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.00
Baujahr: 2002
Befeuerungsart: Erdwaerme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2032-05-04
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Adresse

Pforzen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thomas Pfeiffer

Tel: 0173 / 92 67 881
Mobil: 0173 / 92 67 881
Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger und doch zentraler Lage, inmitten eines großzügigen Gartens. Nach Betreten des Eingangsbereichs vorbei am Technikraum und dem Gästebad gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- /Esszimmer Bereich mit angegliederter offener Küche inkl. extra Speise. Im Wohnbereich steht ein Schwedenofen, der die Winterabende zu einem gemütlichen Chillerlebnis macht. Gerade in der heutigen Zeit sorgt dieser Schwedenofen, in der Übergangszeit, für angenehme Wärme im gesamten Haus. Über 6 Terrassentüren kommen Sie auf die Holzterrasse mit Eisenpavillon oder in die zweite angrenzende Holzterrasse mit Pergola. Eine dritte Holzterrasse ist direkt am Naturschwimmteich mit Glaspavillon und Glasgewächshaus. Hier ist Entspannung pur angesagt. Die 2 Jahre junge Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt regelrecht dazu ein das perfekte Dinner für Sie und ihre Gäste zu kreieren. Ob im angrenzenden Essbereich mit Blick in den genialen Garten oder auf einer der beiden Holzterrassen ist bei jeder Witterung Genuss und gemütliche Atmosphäre angesagt. Zusätzlich zum Naturschwimmteich gibt es noch einen Pool mit extra Gartendusche und 2 praktischen Gartenhäuschen. Vom Eingangsbereich erreichen Sie über ein offenes Treppenhaus das Obergeschoß. Der offene Dachstuhl sorgt für eine luftige und großzügige Gestaltung des Hauses. Das mediterrane Masterbad erinnert durch Größe und Gestaltung an einen persönlichen Wellness Bereich, in dem Sie nach einem erfolgreichen Arbeitstag die notwendige Entspannung und neue Energie tanken. Weiterhin stehen ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die Sie natürlich auch als Homeoffice oder Familienzimmer einteilen können. Von dem großen Hauptschlafzimmer mit Erker und 2 französischen Balkonen kommen Sie zu einer gemütlichen Galerie die sich als persönlicher Rückzugsort geradezu anbietet und eine zweite kleinere Galerie dient als ideale Staufläche. Keine der Terrassen wurde in die Wohnfläche eingerechnet. Beheizt wird über eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. In Zeiten von Energiefragen sind Sie damit auf der sicheren Seite. Die integrierte Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein gesundes und natürliches Wohnklima. Ein Carport und zwei Stellplätze bieten ausreichen Parkmöglichkeit. Sollte eine Garage gewünscht sein, besteht die Möglichkeit dies umzusetzen. Das Objekt steht nach Absprache kurz- bis mittelfristig zur Verfügung. Auf Wunsch der Besitzer veröffentlichen wir keine Innenbilder, freuen uns aber darauf, Ihnen dieses extravagante Haus persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Lage

Pforzen im Ostallgäu ist bekannt durch seine Keltengräber und den weltbekannten Sensationsfund im Jahr 2019 von Danuvius guggenmosi, kurz Udo genannt. Es handelt sich um eine ausgestorbene Art von Menschenaffen, die vor 11,62 Millionen Jahren, hier in Süddeutschland gelebt hat. Die malerische Landschaft im Landkreis Ostallgäu ist ein ideales Freizeit- und Erholungsgebiet für Familien als auch Naturgenießer. Das breit gefächerte Sport- und Freizeitangebot (TSV) bietet für jede Altersgruppe Spaß und Entspannung. Auch für Personen die Vereine bevorzugen, gibt es eine überdurchschnittliche Auswahl an Themenrichtungen. Für den täglichen Bedarf als auch im Dienstleistungssektor sind neben einer traditionellen Metzgerei, 2 Supermärkten, Bäckerei, Drogeriemarkt, Hofladen, Tankstelle, 2 Banken, Allgemeinarzt, Zahnarzt, 2 gut bürgerliche Gasthöfe (Biergarten), Pizzaservice, Pension und Ferienwohnungsanlage am Ort. 2 Buslinien die Sie nach Kaufbeuren/Wörishofen oder Mindelheim bringen sind ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl im Einzelhandel als auch in der Gastronomie bieten die nachfolgend aufgeführten Standorte mit angegebener Entfernung: Kaufbeuren ca. 11 km, Wörishofen ca. 13 km, Mindelheim ca. 19 km, Landsberg am Lech ca. 29 km, Kempten ca. 48 km, Augsburg ca. 64 km, München ca. 98 km. Rund um das angebotene Objekt befindet sich eine ausschließlich aus Einfamilienhäusern bestehende Wohnbebauung, die durch eine reine Anliegerstraße erschlossen ist. Das Zentrum von Pforzen, mit seinen Geschäften, erreichen Sie bequem in ca. 10 Gehminuten.

Ausstattung

Alle Fenster sind in Doppel-/ Isolierverglasung mit Rollläden ausgeführt. Die Zimmerhöhen betragen 235 cm. Eingangsbereich, Technikraum, Gästebad, Küche und Gang im OG haben Keramikfliesen. Das Masterbad im OG besticht durch die Ausstattung im Terracottastil. Wohn-/ Essbereich und ein Zimmer im OG sind mit Vinyl ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer und die beiden Galerien sind mit USB lasierten Platten ausgestattet. Die offene Küche verfügt über eine Spüle, Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination. Der Technikraum hat Waschmaschinen- als auch Trockneranschluss. Das Gästebad ist mit Waschtisch, Toilette und Duschtasse ausgestattet. Das Masterbad brilliert durch eine großzügige Eckbadewanne, Waschtisch und Toilette.


Befeuerung Erdwärme, Carport, Einbauküche, Freiplatz, Fußbodenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 43,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Energieausweis gültig bis: 04.05.2032
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Pfeiffer (Immobilien Ried) Tel: 0173 / 92 67 881Mobil: 0173 / 92 67 881Email: T.Pfeiffer@Immobilien-Ried.de

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80636 München