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Immobilien Ried - Tel: 089 / 716 714 05

Riesige Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Obermenzing, zentral in München nahe der S-Bahn

Kaufpreis: 1.549.000,00 €

Ort: Obermenzing München
Objekt ID: 6971
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.549.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 1,79% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 248,11 m²
Grundstücksfläche: 391,00 m²
Anzahl Zimmer: 7.00
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Obermenzing München
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Peter Schneid

Tel: 0176 / 96 44 80 87
Mobil: 0176 / 96 44 80 87
Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Im Jahr 1967 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in München-Obermenzing erbaut. Sie befinden sich in einem gewachsenen Umfeld von alten und neuen Villenbauten gemischt mit exklusiven Mehrfamilienhäusern, eine Mischung der Bebauung, die das Flair Obermenzings repräsentiert. Eine Besonderheit stellt die großzügige Aufteilung der Wohnflächen, der gepflegte Zustand des Hauses, das enorme Ausbaupotential des Dachgeschosses mit zusätzlichen Gauben und somit einer freien und luftigen Atmosphäre, die durch eine außerordentliche Höhe erreicht wird und die ruhige und absolut zentrale Lage des Grundstücks mit 391 m² dar. Der eventuelle Ausbau des Dachgeschosses steigert somit die Werthaltigkeit Ihrer zukünftigen Immobilie. Die geräumige Garage hat ein Solardach, das auch für die Erwärmung des dahinterliegenden Swimmingpools verwendet wird. Schwerpunkt bei der Planung des Hauses war das Thema Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine große Wohnfläche. Somit eignet sich dieses Objekt optimal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus und ebenfalls zur Aufteilung von abgeschlossenen Wohnungen. Wenn Sie über den Eingangsbereich das Haus betreten, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele mit offenem Treppenhaus. Die nächste Station ist der große, durch eine Schiebetüre verbundene, Wohn- / Essbereich, der Gemütlichkeit und Kommunikation regelrecht verbindet. Die praktische und zugleich hochwertige Küche (echte Schreinerarbeit massiv gearbeitet und maßgefertigt), bietet ausreichend Staufläche. Der Essbereich ist ebenfalls großzügig gestaltet. Durch die Terrassentüre gelangen Sie direkt auf eine von 2 Terrassen, die inmitten eines liebevoll angelegten Gartens mit Naturteich liegt. Die zweite Terrasse liegt direkt vor dem Hauseingang neben dem praktischen Gartenhäuschen, in dem Sie Fahrräder oder all die Dinge unterbringen. Vom Flur gibt es einen Übergangskorridor der sich für eine großzügige Garderobe mit Einbauschränken eignet und im Anschluss daran erreichen Sie die Gästetoilette. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss in dem Sie 3 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung, 1 Bad, 1 Toilette und den Flur vorfinden. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen komfortablen Balkon. Das Treppenhaus noch eine Etage nach oben, dann sind Sie in der Dachgeschossebene. Hier stehen Ihnen zusätzlich 1 Flur, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer zur Verfügung. In der Kellerebene gelangen Sie über den Flurbereich das Pellets Lager mit Werkstatt, den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum, den Vorratsraum, die Sauna, mit stattlichen 3,50 m x 4,50 m die für Ihre persönliche Auszeit und Entspannung dient und den großzügigen Hobbyraum. Alles in Allem eine Doppelhaushälfte der besonderen Art mit großem Flächenpotential und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungen sind im Jahr 1995 mit einer im gesamten 2fach Isolierverglasung, 2005 mit einer kompletten Dachdämmung, 2022 mit einem kompletten Wechsel des Heizungssystems auf der Basis Pellets, einer Warmwasser-Aufbereitung mit Wärmetauscher und Pufferspeicher von 1.000 Litern, im Dachbereich 20 m² Dachkollektoren-Solarthermie, 2005 eine Regenwassertonne mit 600 Liter und ein Garagendach mit Solar, für die Versorgung und Heizung des Schwimmbads mit integrierter Bogenverglasung (3 Elemente zum Verschieben) durchgeführt worden. Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.

Lage

Menzing wurde erstmals 817 urkundlich erwähnt. In der weiteren städtebaulichen Entwicklung ist Obermenzing 1938 von München eingemeindet worden. Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm – insbesondere, wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwohnern auf einer Fläche von 765,58 Hektar. Obermenzing bildet mit Pasing den Münchner Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing. Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hat aber eine Zubringerfunktion zur A8 Richtung Stuttgart, so dass hier die Verkehrsbelastung nicht unerheblich ist. Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München–Treuchtlingen, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt von der Linie S2 der S-Bahn München bedient wird. Die nächste S-Bahnstation ereichen Sie bequem in unter 10 Minuten. Der zweigleisige mit einem Mittelbahnsteig ausgestattete S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing an der Verdistraße Nähe Bauseweinallee ist eine wichtige Schnittstelle im ÖPNV. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg. In Obermenzing gibt es viele Schulen und Bildungseinrichtungen, von der Grundschule, zur Mittelschule und zum Gymnasium. Was den Einkauf, ob für den täglichen Bedarf oder grenzenloses Shoppen betrifft, bietet dieser Stadtteil und das nahgelegene Zentrum vom Tante-Emma-Laden über diverse Fachgeschäfte und Einkaufszentren, alles, was Ihr Herz begehrt. Beim Thema Gastronomie, gibt es wohl keinen vergleichbaren Standort, der ein dermaßen breitgefächertes Angebot in regionaler als auch internationaler Küche bietet. Da ist für Jedermanns Geschmack und Vorliebe etwas geboten.

Ausstattung

Die Fenster dieses Hauses sind mit einer 2-fachen Wärmeschutzverglasung und Rollläden versehen, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Die Fußbodenbeläge erstrecken sich über hochwertiges Fischgrät Parkett, Marmor, Keramik und Fliesen-Feinsteinzeug, wodurch ein ansprechendes und vielfältiges Erscheinungsbild entsteht.

Die erste Küche ist voll ausgestattet mit Spüle, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken. Die zweite Küche bietet ebenfalls eine umfassende Ausstattung, bestehend aus Spüle, Ceranfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination sowie Unter- und Oberschränken.

Im Haus befinden sich mehrere Sanitärräume: Die Gästetoilette verfügt über ein WC und einen Waschtisch. Die Toilette im ersten Stock und die zweite Toilette sind jeweils mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das erste Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Im zweiten Badezimmer befinden sich eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch.

Zusätzlich bietet das Haus einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was den Wohnkomfort und die praktische Nutzung des Hauses weiter erhöht.


Einbauküche, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner:
Peter Schneid (Immobilien Ried) Tel: 0176 / 96 44 80 87Mobil: 0176 / 96 44 80 87Email: p.schneid@immobilien-ried.de

Leopoldstr. 244
80807 München