Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Thaining, nur ca. 11 Kilometer vom Ammersee entfernt in sonniger Süd-Ausrichtung. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Herzlich Willkommen in Thaining, einem charmanten und idyllischen Dorf im Herzen Bayerns. Diese Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise und ihr modernes Design, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in einer der begehrtesten Regionen nahe dem Ammersee und Dießen.

Thaining, ein malerisches Dorf mit rund 1.100 Einwohnern, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und zugleich guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Umgeben von weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, finden Naturliebhaber und Ruhesuchende hier ihr persönliches Paradies. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus, wodurch Sie schnell Anschluss finden und sich heimisch fühlen werden.

Infrastrukturelle Anbindung
Trotz seiner ruhigen Lage ist Thaining hervorragend angebunden. Der Ort liegt nur etwa 11 Kilometer westlich vom Ammersee und Dießen. Auch die Anbindung an die A96, welche München mit Lindau verbindet, ist schnell zu erreichen. So sind Sie in etwa 40 Minuten in München und können die Vorteile der bayerischen Metropole genießen, ohne auf die Ruhe und Schönheit des Landlebens verzichten zu müssen.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Thaining bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur – hier kommt jeder auf seine Kosten. Der nahe gelegene Lech und der Ammersee sind beliebte Ausflugsziele und bieten im Sommer Möglichkeiten zum Baden, Segeln und Angeln. Im Winter locken die nahen Alpen mit erstklassigen Wintersportmöglichkeiten.

Bildung und Familie
Für Familien mit Kindern ist Thaining besonders attraktiv. Der Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich unweit im Nachbarort in Issing. Weiterführende Schulen sind in Landsberg am Lech zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Region eine Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten für Kinder und Jugendliche, wodurch Thaining der ideale Wohnort für Familien ist.

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio, ein Büro und ein Abstellraum vorhanden. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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