Das Haus befindet sich in einer einzigartigen Lage oberhalb des Sees, mit einem unvergleichlichen Blick auf die schöne, westliche Rivera des Gardasees. Bis zum See sind es nur 1,5 Kilometer und die Städte Torri, Garda, Lazise, Peschiera, Sirmioneund Desenzano sind ebenfalls leicht zu erreichen. Das „Haus im Felsen“ (“Casa nellaRoccia”) ist ein sehr eindrucksvoller Spitzname für diese Residence , denn es wurde als erdbebensicheres Gebäude der Klasse A mit besonderem Schwerpunkt auf ökologische Nachhaltigkeit erbaut. Dabei wurde sowohl auf die Energie- als auch die Heizeffizienz geachtet und Sonnenkollektoren, Brennwertkessel, Fußbodenheizungen und Klimaanlagen der neuesten Generation mit Inverter-System verwendet. In dem Haus befinden sich vier Drei-Zimmer-Wohnungen, die größer als die vergleichbaren Apartments in dieser Zone sind (über 100 m²). Jedes Apartment ist mit allem Komfort ausgestattet; Gardinen und verdunkelnde Vorhänge, um die Privatsphäre und ruhige Träume zu gewährleisten, WI-FI und sehr gut ausgestattete Küchen. Jede Wohnung verfügt über eine große private Terrasse mit 40 m² Fläche und Blick auf den See sowie hochwertigen Gartenmöbeln. Das Haus wurde 2016 vollständig renoviert.


Basisdaten:

•Grundstücksgröße: ca 1.200 qm
•2016 komplett renoviert
•4 Apartments a 100 m² Wohn-Nutzfläche, mit Terrasse ca. 40 m²
•Möbliert, gehobene Ausstattung
•Dachterrasse ca.250 m² mit Whirlpool
•4 Doppelgaragen
•Separate Stellplätze
•Phantastischer Panorama-Seebllick

• Toscolano Maderno: Emotionen vom See bis zum Berg -wo sich Natur, Kultur, Geschichte, Gastronomie und Traditionen treffen, um Ihnen einzigartige Momente zu schenken.

• Doppelgemeinde mit guten Bademöglichkeiten an der Riviera Bresciana

• Die 1928 aus den zwei Orten zusammengewachsenen Gemeinden am Westufer des Gardasees ist ein großes Freilichtmuseum mit einem reichhaltigen und erlebenswerten Angebot für Kultur-, Natur- und Sportbegeisterte. Die Stadt reicht von der vom Seeufer umzingelten Landzunge mit den wunderschönen Stränden bis hin zu den Hügeln unter dem Monte Pizzocolo, wo Wander- und Spazierwege spektakuläre Ausblicke bieten.

• Sportbegeisterte Personen kommen in Toscolano ebenfalls voll auf ihre Kosten. Es gibt zahlreiche Mountainbike-Touren und Wandermöglichkeiten durch die einzigartige Landschaft. Oder man kann im Bogliaco Golf Resort auf einem der ältesten Golfplätze Italiens sein Handicap verbessern

Ausstattung:

•Alarmanlage
•Klimaanlage
•WIFI
•Satelliten TV
•Fussbodenheizung
•Solaranlage
•Energieausweis B
•Fahrstuhl
•Gegensprechanlage
•Zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität
•Whirlpool


Appartment 1, 2, 3 und 4:

•1 x Wohnzimmer Küche
•2 x Schlafzimmer
•1 x Bad
•1 x Korridor
•1 x Terrasseca. 40 m²
•1 x Abstellraum

Energieausweis wird gerade erstellt.

Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de