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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Reihenmittelhaus ideal für Familie und Gewerbe in Neusäß

Kaufpreis: 680.000,00 €

Ort: Neusäß Neusäß – Ottmarshausen
Objekt ID: 6361
Objekttyp: Reihenenmittel
Kaufpreis: 680.000,00 €
Stellplatz: Freiplatz
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 165,00 m²
Grundstücksfläche: 370,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.00
Baujahr: 1976
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 2030-02-13
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Neusäß Neusäß – Ottmarshausen
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Ralf Beni

Tel: 08231 / 957 38 00
Mobil: 0152 / 317 287 11
Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet von Neusäß-Ottmarshausen auf einem ca. 370 Quadratmeter großen Grundstück. Es wurde 1976 in Massiv-Bauweise errichtet. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnebene im Erdgeschoß besteht aus einem Zimmer, einem WC, einem großzügigen Flur, einer Abstellkammer, einer geräumigen Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem großen nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend gibt es einen beheizten Wintergarten mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Pool. Im Obergeschoß sind drei weitere Zimmer, ein Bad und ein WC. Alle Zimmer im Obergeschoß haben einen Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Im Untergeschoß gibt es ein Büro mit Tageslicht, einen Saunaraum mit einem Zugang über die Außentreppe zu Terrasse und Pool, sowie einen Wäscheraum und einen Lagerraum. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage vervollständigen das großzügige Platzangebot.

Lage

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Neusäß-Ottmarshausen. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B17, der B300, der A8 oder in der Augsburger City. Neusäß bietet, mit der Lage im Schmuttertal und die Nähe zu den Westlichen Wäldern, einen sehr hohen Freizeitwert.

Ausstattung

In den Funktionsräumen im Erdgeschoß, im Obergeschoß sowie im Untergeschoß wurden Fliesen als Bodenbelag verarbeitet. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoß und im Obergeschoß sind mit Echtholzparket ausgelegt. Die Küche mit einer umlaufenden Arbeitsplatte aus rotem Granit ist ausgestattet mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und eine Edelstahl-Spülbecken. Die WC’s im Erdgeschoß und im Obergeschoß haben ein WC und ein Waschbecken. Das Badezimmer im Obergeschoß ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Alle Wasserentnahmestellen lassen sich mit modernen Einhand-Mischarmaturen bequem bedienen. Die Kinderzimmer sind mit den eingebauten Schreibtischen und Schränken, sowie im Obergeschoß auch mit einer zusätzlichen Schlafebene, sehr schön gestaltet. In den beiden Büroräumen, im Archiv und dem Flur im Untergeschoß sind ebenfalls schöne Schränke und Schreibtische eingebaut. Die Holzfenster haben Zweischeiben-Isolierverglasung und Einhand-Beschläge. An der Westwand im Obergeschoß sind neue Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Einhand-Beschläge eingebaut. Die Rollläden sind aus grauem Kunststoff. Die Gasbrennwerttherme, die 2020 eingebaut wurde, sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung in den Funktionsräumen und den Heizkörpern in den Wohn-, Schlaf und Büroräumen für angenehme Wärme. Der Pool kann über eine Solarheizung und eine Wärmepumpe beheizt.


Befeuerung Gas, Einbauküche, Freiplatz, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Energieausweis gültig bis: 13.02.2030

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Beni (Immobilien Ried) Tel: 08231 / 957 38 00Mobil: 0152 / 317 287 11Email: R.Beni@Immobilien-Ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München