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Immobilien Ried - Tel: 089 / 31 907 141

Planen Sie Selbst! Großes Dachgeschoß zum Ausbau einer Wohnung auf zwei Ebenen in Au!

Kaufpreis: 298.000,00 €

Ort: Au in der Hallertau
Objekt ID: 6297
Kaufpreis: 298.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche: 170,00 m²
Anzahl Zimmer: 1.00
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

Au in der Hallertau
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Eliane Hubert

Tel: 08137 / 99 685 24
Mobil: 0172 / 965 82 88
Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Hier kommt ein ganzes, noch nicht ausgebautes Dachgeschoß zum Verkauf. Im Unter- und Obergeschoß des Hauses befinden sich bereits zwei bewohnte Wohneinheiten. Das gesamte Dachgeschoß wurde bisher nicht benötigt und befindet sich daher im Rohbau. Jetzt wird es zum Selbstbezug angeboten. Die Grundfläche beträgt ca. 11mx11m und die Höhe bis zum Dachspitz beläuft sich auf ca. 6m. Auf Grund der Dachhöhe ist ein Ausbau auf 2 Ebenen, in Form einer Galeriewohnung lt. Bauamt möglich. Sie können Ihre zukünftige Wohnung komplett selbst planen. Vor Ausbaubeginn muss dieser Plan nur noch beim Bauamt eingereicht und genehmigt werden. Die Versorgung mit den einzelnen Sparten ist bereits vorhanden. Es liegen Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizrohre zuzügl. Zirkulation auf der Etage an. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Geheizt wird über eine Ölheizung, das zusätzliche Aufstellen eines Ofens/Kamins ist auch möglich. Der große Balkon hat eine südliche Ausrichtung. Der Eigentümer wird im Zuge des Ausbaus noch eine neue Aufdachdämmung aufbringen, die in Verbindung mit der noch zu machenden Sparrendämmung eine sehr gute Wärmedämmung bringt. Der Ausbau der Wohnung kann komplett in Eigenregie, gemeinsam mit dem Eigentümer oder auch nur vom Eigentümer erbracht werden. Die Kosten des Ausbaus, die Planung, die Grundrissgestaltung und deren Genehmigung obliegen dem zukünftigen Eigentümer. Die dafür geschätzten Kosten, seitens des Eigentümers liegen bei ca. 150.000€.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Au in der Hallertau. Die Markt Au liegt im Herzen der Hallertau, im Norden des Langkreises Freising, in Mitten seiner berühmten Hopfengärten. Der Ort, umgeben von einer reizvollen Landschaft und mit zahlreichen Wander-, Reit- und Radwegen, eröffnet viele Freizeitmöglichkeiten. Au liegt an der B301, zwischen Freising und Mainburg und besitzt alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Eine Versorgung, mit Discountern, Ärzten, Banken u.v.m. innerhalb des Ortes ist gegeben. Die in der Nähe liegende Autobahn A9 erreicht man in ca. 10 Minuten, den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.


Befeuerung Öl, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Ihr Ansprechpartner:
Eliane Hubert (Immobilien Ried) Tel: 08137 / 99 685 24Mobil: 0172 / 965 82 88Email: e.hubert@immobilien-ried.de

Josef-Frankl-Str. 40
80995 München