Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Manching in sonniger Lage. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
- DHH1: 133 m² Wfl., 422 m² Grund, 780.000€
- DHH2: 133 m² Wfl., 419 m² Grund, 780.000€

Manching ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt etwa 8 Kilometer südöstlich von Ingolstadt. Mit einer optimalen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe bietet Manching eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:
Manching überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9, die wichtige Verkehrsachse zwischen München und Nürnberg, verläuft direkt am Ortsrand und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte in weniger als einer Stunde. Zudem bietet die Bundesstraße B16 eine direkte Verbindung nach Ingolstadt und Neuburg an der Donau. Für Pendler besonders praktisch: Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar und bietet internationale Anbindung.

Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr ist in Manching gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit dem Ingolstädter Hauptbahnhof, von wo aus man in alle Richtungen weiterreisen kann. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Reichertshofen, nur wenige Kilometer entfernt, regelmäßige Zugverbindungen.

Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich im Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert. Für Familien besonders attraktiv sind die verschiedenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Manching bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die malerische Natur der Umgebung zu erkunden. Der nahegelegene Auwaldsee ist ein beliebtes Ziel für Badeausflüge und Spaziergänge. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und im Manchinger Freibad optimale Bedingungen für ihre Aktivitäten.

Wirtschaft:
Manching ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein wirtschaftlich bedeutender Standort. Die Nähe zu Ingolstadt, einer der wichtigsten Automobilstandorte Deutschlands, bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Große Unternehmen wie Audi und Airbus Defence and Space sind bedeutende Arbeitgeber in der Region.

Fazit:
Manching vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Manching zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Lassen Sie sich von der Lebensqualität dieser charmanten Gemeinde überzeugen!

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG + OG + DG). Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio und ein Büro. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Keller mit großem Hobbyraum optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

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