Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG) entsteht in Manching in sonniger Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 422 m² inklusive 31 m² Gemeinschaftsfläche. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Das Haus wird in Fertigbauweise von einem renommierten deutschen Unternehmen hergestellt. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Die Wohnfläche (Nettogrundfläche nach DIN 277) beträgt ca. 123 m² (Terrassenflächen sind nicht eingerechnet). Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis (30.000€) erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind Dreh-Kipp-Fenster inkl. Aluminium-Rollladen mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 6 Monate ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Der Zahlungsplan sieht vor, dass für das Haus ab Oberkante 10% nach genehmigten Bauantrag bezahlt werden und die restlichen 90% erst nach der Übergabe des fertigen Hauses!

Bei diesem Angebot erhalten Sie eine Photovoltaikanlage kostenlos dazu (befristete Sonderaktion). Sollten Sie keine Photovoltaikanlage wollen, so erhalten Sie vom Bauträger Ausstattungen/Einrichtungen i.H.v. 10.000€ kostenfrei dazu.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
- DHH1: 133 m² Wfl., 422 m² Grund, 699.000€
- DHH2: 133 m² Wfl., 419 m² Grund, 713.000€

Manching ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt etwa 8 Kilometer südöstlich von Ingolstadt. Mit einer optimalen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe bietet Manching eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:
Manching überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9, die wichtige Verkehrsachse zwischen München und Nürnberg, verläuft direkt am Ortsrand und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte in weniger als einer Stunde. Zudem bietet die Bundesstraße B16 eine direkte Verbindung nach Ingolstadt und Neuburg an der Donau. Für Pendler besonders praktisch: Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar und bietet internationale Anbindung.

Öffentlicher Nahverkehr:
Der öffentliche Nahverkehr ist in Manching gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit dem Ingolstädter Hauptbahnhof, von wo aus man in alle Richtungen weiterreisen kann. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Reichertshofen, nur wenige Kilometer entfernt, regelmäßige Zugverbindungen.

Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich im Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert. Für Familien besonders attraktiv sind die verschiedenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Manching bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die malerische Natur der Umgebung zu erkunden. Der nahegelegene Auwaldsee ist ein beliebtes Ziel für Badeausflüge und Spaziergänge. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und im Manchinger Freibad optimale Bedingungen für ihre Aktivitäten.

Wirtschaft:
Manching ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein wirtschaftlich bedeutender Standort. Die Nähe zu Ingolstadt, einer der wichtigsten Automobilstandorte Deutschlands, bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Große Unternehmen wie Audi und Airbus Defence and Space sind bedeutende Arbeitgeber in der Region.

Fazit:
Manching vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Manching zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Lassen Sie sich von der Lebensqualität dieser charmanten Gemeinde überzeugen!

Diese Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele, der Technikraum, eine Abstellkammer und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

Fenster
- Dreh-Kipp-Fenster inkl. Aluminium-Rollladen mit elektrischem Antrieb

Haustüren
- Haustürelement mit Türblatt und rechteckigem Lichtausschnitt

Treppen
- Holztreppe 1/2 gewendelt inkl. Geländer mit Edelstahlstaketen

Sanitärinstallation
- BWT-Sanitärverteilerstation für Kalt- und Warmwasser (inkl. Feinfilter, Waschmaschinenanschluss, Außenwasseranschluss)
- Selbstlernende Brauchwasserzirkulationspumpe (BW-SL 155) mit Photovoltaikanschlussmöglichkeit

Elektroinstallation
- Komplette Elektroinstallation inkl. Bosch Smart-Home-System
- Vorbereitung für spätere Photovoltaikanlage (4 PV-Kabel + Erdungskabel)

Heizung
- Frischluftheizung mit WärmeGewinnTechnik (WGT) und Luft-Luft-Wärmepumpe
- Trinkwasserwärmepumpe Aerotop DHW 250 (250 Liter, SG-ready)

Fußbodenaufbau
- Fußbodenaufbau in EG und DG
- Laminatboden in Wohnbereichen
- Bodenfliesen und Wandfliesen in Nassräumen und Küche

Sanitärobjekte
- WC-Wand-Tiefspüler
- Waschtisch mit Zubehör
- Duschboard mit Echtglas-Duschkabine und Brausebatterie
- Einbauwanne 170/75 cm

Malerarbeiten
- Wände und Decken im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Rauhfasertapete tapeziert und gestrichen

Raumhöhe / Innentüren
- Lichte Raumhöhe ca. 2,56 m im Erdgeschoß -> Innentüren mit 2,11 m Höhe.

Kellerausführung
- Isolierte, wasserundurchlässige Bodenplatte mit Perimeterdämmung
- Keller optional gegen 30.000€ Aufpreis (Beispielgrundriss in diesem Exposé)

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 47.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 25.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Risikominimiertes Zahlungskonzept für maximale Sicherheit:
10% für das Haus ab Oberkannte nach genehmigten Bauantrag, 90% nach Fertigstellung des Hauses!

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.