Dieses moderne Reiheneckhaus (EG+OG+DG) entsteht im Münchner Stadtteil Allach in sehr beliebter und ruhiger Lage. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m², die Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. 110 m². Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde ein Stellplatz geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant: zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH 1: 91 m² Wfl., 213 m² Grund, Einzelgarage/Stellplatz: 799.000€
RMH 2: 94 m² Wfl., 117 m² Grund, Stellplatz: 749.000€
REH 3: 91 m² Wfl., 348 m² Grund, Stellplatz: 1.049.000€

Der Stadtteil Allach liegt im nordwestlichen Bereich Münchens und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage mit guter Anbindung und zugleich einer ruhigen, naturnahen Umgebung aus. Allach gehört zum 24. Stadtbezirk, dem Stadtteil „Allach-Untermenzing“, und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Allach bestens gewährleistet. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in wenigen Minuten den Münchner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum. Die Station „Allach“ bietet zudem eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Für Autofahrer ist die Nähe zur A8 und A99 ein klarer Vorteil, da diese Autobahnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Allach finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Allach-Center“ bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Darüber hinaus profitieren Anwohner von einer guten medizinischen Versorgung mit mehreren Arztpraxen und Apotheken.

Bildungseinrichtungen und Freizeit:
Für Familien mit Kindern bietet Allach eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das familienfreundliche Umfeld. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt: Zahlreiche Parks bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders der "Allacher Forst" lädt zu Spaziergängen und Radfahren in naturnaher Umgebung ein.

Lebensqualität und Wohnumfeld:
Allach vereint die Ruhe und Beschaulichkeit eines vorstädtischen Gebiets mit der Nähe zum lebendigen Münchener Stadtzentrum. Hier können Sie das ländliche Flair genießen und dennoch alle Vorzüge der Großstadt in greifbarer Nähe erleben. Der Stadtteil ist besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv. Die hohe Lebensqualität wird durch die gute Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und eine gute Infrastruktur unterstrichen.

Allach ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen und das vielfältige Freizeitangebot überzeugt. Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Studio. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher.
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.
- Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte).
- Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.
- Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar).
- Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.
- Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein.
- Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.
- Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.
- Keller optional gegen Aufpreis
- Photovoltaik-Anlage optional gegen Aufpreis

Baunebenkosten:
Baunebenkosten in Höhe von ca. 45.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 15.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Wohnfläche (WoFlV): 91 m²
Nutzfläche (DIN 277): 110 m²
Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de